积算 96.2%整栋住宅楼神奈川县座间市相模野站 步行16分钟
【积算96.2%】神奈川县座间市・相模野站步行16分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市東原 |
| 最近车站 | 相铁本线 相模野站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 96.2%积算 96.2% |
| 价格 | 21,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.35% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1994年3月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 979.37㎡ |
| 建筑面积 | 801.36㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 21,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,752万日元 |
| 建筑积算价格 | 8,439万日元 |
| 积算价格合计 | 20,192万日元 |
| 物业价格 | 21,000万日元 |
| 积算比例 | 96.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 979.37㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 801.36㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1994年3月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在丁目未公开的条件下从保守一端选取路线价代表值,并核实其波动不会改变结论。
尚未确认的事项
- 因丁目与门牌号未公开,路线价代表值基于坐标推定。东原1〜5丁目的全部路线均在110〜170千日元/㎡范围内,即使取最低的110千日元/㎡,积算亦为91.5%。
- 房龄32年的RC结构剩余耐用年数为15年,建筑积算占整体的42%。建议确认维修履历与大规模维修的实施情况。
- 表面收益率5.35%对以积算为重的物业而言偏低,属资产性优于收益性的构成。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于座间市东原、相铁本线「相模野」站步行16分钟的整栋住宅楼。站前有相铁Rosen与Maruetsu并列,与本物业同处东原的还有三和座间东原店。乘相铁线约30分钟可达横滨。
建筑为钢筋混凝土造四层、共12户(全部为3LDK)、建筑面积801.36平方米,建于1994年3月。土地979.37平方米(登记簿),所有权。现状为满租运营,12个停车位亦全部租出。表面收益率5.35%。照片显示自道路排水格栅至敷地内停车场平坦相接、无高低差,未见挡土墙或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为12万日元/平方米。土地积算价格约1亿1,752万日元,加上钢筋混凝土造剩余耐用年数15年的建筑积算约8,440万日元,合计约2亿192万日元,相对于售价2亿1,000万日元,积算比率为96.2%。路线价已连续三年上涨(累计+14.3%)。
土地与建筑双方均获评价的满租整栋物业。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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