【積算82.3%】神奈川県相模原市南区・東林間駅 徒歩14分の戸建

小田急江ノ島線「東林間」駅から徒歩14分(同じ物件の別の掲載では13分)、東急田園都市線「中央林間」駅へも徒歩15分の、相模原市南区東林間7丁目の新築戸建てです。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地にあり、敷地は西側の幅員約5.01mの公道に間口約6.14mで接しています。北側の4m公道との角は隣の1号棟で、この物件は角地ではありません。周辺施設は掲載に記載がないため、OpenStreetMap の位置情報をもとに東林間7丁目の町丁重心からの直線距離で示すと、町内のコンビニ「セブン-イレブン」まで約240m、「ファミリーマート 加藤東林間店」まで約370m、東林間駅前の「東急ストア 東林間店」まで約590m、飲食店の「新 かに村」まで約170m、「萌和亭」まで約240mです。

価格は5,999万円です。土地は111.32㎡の所有権で私道負担はなく、間口約6.1m・奥行約18.6mの整形地です。建物は2026年5月築の木造2階建てで延床110.57㎡、間取りは3LDK+納戸(1階にLDK約25帖、2階に洋室3室と納戸)、駐車は2台分です。全2棟分譲の2号棟で、1号棟とは独立した建物です。空室・即時引渡しで、利回りと想定家賃は掲載上「未定」です。設備は公営水道・下水・都市ガスです。⚠️掲載の「その他制限」に土地区画整理事業の計画区域とあり、将来事業が行われれば換地や減歩の対象となりうるほか、建築に制限がかかる可能性があります。事業化の時期や内容は掲載からは分かりません。このほか準防火地域・宅地造成等工事規制区域で、高さ制限10m・日影規制があります。

積算は令和8年分の路線価225千円/㎡(東林間7丁目の区画道路で最も多い値)で土地を評価し、新築の木造建物を加えて積算割合は約82.3%です。延床にビルトイン車庫は含まれず、駐車スペースは屋外の土間です。⚠️番地が非公開で、敷地が接する道路の区間は特定できていません。7丁目の区画道路は205〜230千円/㎡に分かれており、215千円/㎡の区間であれば約80.4%、210千円/㎡の区間であれば約79.5%、205千円/㎡であれば約78.6%になります。採る路線価によって積算割合が数ポイント動く点に注意が必要です。路線価は2024年200千円→2025年210千円→2026年225千円と上がっています。

掲載写真では、前面の駐車スペースが道路と同じ高さで、道路との段差や擁壁はありません。北側の1号棟とも地盤は同じ高さです。南側の隣地境界は化粧ブロックの土留めで隣地側が高く、高さは約0.4〜0.7mとみられます。玄関前の2〜3段(約0.5m)は敷地内の段です。⚠️東側(奥)の隣地境界は写っている写真がなく、土留めや擁壁の有無と高さは確認できていません。現地確認または仲介会社への問い合わせが必要です。