【積算86.8%】神奈川県横浜市金沢区・京急富岡駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急富岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 86.8%積算 86.8% |
| 価格 | 3,480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 241.61㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,020万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 3,020万円 |
| 物件価格 | 3,480万円 |
| 積算割合 | 86.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 241.61㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、物件座標が取得できない条件下で3駅への徒歩分数と街区座標から位置を絞り込み、写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 物件概要の接道状況欄が「-」で未記載です。前面道路の幅員・公道私道の別・位置指定の有無が掲載から判断できません。外観写真ではコンクリート舗装の転回広場状の場所に面しており、この扱いのご確認が必要です。
- 外観写真で建物背後(北側)に樹林の斜面が立ち上がっていますが、敷地内なのか背後の隣地・緑地なのかは建物が視界を遮り判別できません。掲載の地勢は「平坦」でがけ条例の記載もなく、区画図にも斜面の記載はありません。
- 間口約5.2mに対し奥行約31mの不整形な楔形で、間口が狭く奥行が深い形状です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京急本線「京急富岡」駅から徒歩12分、シーサイドライン「並木北」駅も徒歩14分で使える横浜市金沢区富岡東3丁目の売地です。京急ストア富岡店が京急富岡駅から徒歩1分の距離にあり、業務スーパー富岡店も徒歩圏にあります。
土地は241.61㎡(約73坪)で所有権、建築条件はありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい率50%・容積率80%、地勢は「平坦」です。現況は建物有(平屋が現存)で、引渡しは相談・現況渡となります。写真では敷地が前面道路とほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は12.5万円/㎡。土地積算価格は約3,020万円となり、価格3,480万円に対する積算割合は86.8%です。路線価は2024年の12万円から上昇しています。建物がないため積算は土地のみです。
京急本線とシーサイドラインの3路線が使える、73坪のまとまった広さの売地です。接道状況は掲載に記載がないため、詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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