積算 92.2%戸建埼玉県越谷市北越谷駅 徒歩15分
【積算92.2%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩15分の戸建
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東大沢2丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 北越谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 92.2%積算 92.2% |
| 価格 | 2,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2018年5月築(築8年) |
| 土地面積 | 152.24㎡ |
| 建物面積 | 96.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,029万円 |
| 建物積算価格 | 1,349万円 |
| 積算価格合計 | 2,378万円 |
| 物件価格 | 2,580万円 |
| 積算割合 | 92.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.38㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年5月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 91,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +2.2% |
| 2026年 | 96,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
東武伊勢崎線「北越谷」駅から徒歩15分、越谷市東大沢2丁目の中古戸建です。物件と同じ東大沢にコープみらい北越谷店(9:30〜22:00・駐車場106台)があり、鷺後小学校まで290mと生活施設が近い住宅地です。
建物は木造2階建・4LDK・延床96.38㎡で、2018年5月築の築8年。2026年6月に全室クロス貼替などのリフォームが完了しています。土地は152.24㎡で所有権。写真では前面道路から建物へ続く通路が全面フラットで、段差や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は9.6万円/㎡。旗竿地のため竿部分45㎡を控除した有効宅地107.24㎡で計算した土地積算価格は約1,030万円、木造で残存耐用年数14年の建物積算約1,349万円を加えた積算価格は約2,379万円となり、価格2,580万円に対する積算割合は92.2%です。
築8年で積算の6割近くを建物が占める構成です。詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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