【積算100%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩15分の戸建

物件概要に旗竿地の記載はありませんが、間取図の配置図には通路部分が描かれていました。当サイトは竿の面積を2回、別の方法で見積もっています。1回目は45平方メートル、2回目は配置図のピクセル計測で36.7平方メートルでした。面積は狭いほうを採る方針なので45平方メートルを引き、107.24平方メートルで計算しています。控除しなければ113.3%、36.7平方メートルの控除なら99.1%です。

この物件は当サイトで2回、別々に路線価を測っています。1回目は96千円/平方メートル、2回目は地番から街区座標を取って図39037と隣図39042の2枚で一致を確認した97千円/平方メートルでした。当サイトは数値が食い違ったときに悪いほうを採る方針なので、低い96千円で計算しています。

2018年5月築で築8年、木造の法定耐用年数22年に対して残存14年あるため、建物の積算が1,349万円残ります。積算2,378万円のうち57%が建物という構成で、当サイトの掲載物件では珍しい形です。土地だけでは41.5%にしかならず、建物の残存年数が効いています。

現地の外観写真と玄関写真を開いて段差を確認しました。通路部分から前庭まで砂利敷きの地面が平坦に続いており、道路面との段差はありません。玄関の立上りは玄関ドアの高さと掃き出し窓の高さの2つを物差しにして0.35〜0.65メートル、隣地境界のフェンス基礎は0.1〜0.2メートルで、いずれも土留めには当たりません。

掲載本文に「※告知事項有」の記載があります。内容は掲載に書かれていないため当サイトでは確認できていません。築8年で内装リフォーム済みという条件に対して価格が抑えられている点と併せて、購入を検討される場合は仲介業者に告知内容をお尋ねください。

この物件はSUUMOに5社から出ており、当サイトは価格の違う2つの掲載を並べています。2,480万円の掲載が4社、2,580万円の掲載が1社です。当サイトは価格が食い違う場合に最も安い値を採る方針なので、2,480万円で計算しています。