【积算100%】埼玉县越谷市・北越谷站步行15分钟的独栋住宅

物件概要中没有旗杆地的记载，但户型图的配置图上画有通道部分。本站以两种不同方法对通道面积进行了两次估算：第一次为45平方米，第二次通过配置图的像素测量为36.7平方米。本站采用较小的面积，因此扣除45平方米，以107.24平方米计算。不扣除则为113.3%，若按36.7平方米扣除则为99.1%。

本站对本物件的路线价进行了两次独立测量。第一次读取为96千日元/平方米，第二次通过地号取得街区坐标，并在图39037与相邻的图39042两张图上确认一致，读取为97千日元/平方米。本站在数值不一致时采用较差的一方，因此以较低的96千日元计算。

建成于2018年5月、房龄8年，木结构法定耐用年限22年中尚余14年，因此建筑积算保留1,349万日元。积算合计2,378万日元中建筑占57%，在本站刊登的物件中属于少见的构成。仅土地只有41.5%，建筑的剩余年限起了作用。

打开现场外观照片与玄关照片确认了落差。从通道部分到前庭，铺设砂石的地面平坦相连，与道路面之间没有落差。玄关的立起高度以玄关门高度和落地窗高度两个参照物测量为0.35〜0.65米，邻地边界的围栏基础为0.1〜0.2米，均不构成挡土。

刊登正文中记载有「告知事项」。由于刊登中未写明其内容，本站无法确认。考虑到房龄8年且内装已翻新而价格偏低这一点，若考虑购买，请向中介公司询问告知的具体内容。

本物件在SUUMO上由5家公司刊登，本页并列了价格不同的两处刊登：2,480万日元的4家与2,580万日元的1家。本站在价格不一致时采用最低值，因此按2,480万日元计算。