积算 92.2%独栋住宅埼玉县越谷市北越谷站 步行15分钟
【积算92.2%】埼玉县越谷市・北越谷站步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年8月8日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县越谷市東大沢2丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 北越谷站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 92.2%积算 92.2% |
| 价格 | 2,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2018年5月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 152.24㎡ |
| 建筑面积 | 96.38㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,029万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,349万日元 |
| 积算价格合计 | 2,378万日元 |
| 物业价格 | 2,580万日元 |
| 积算比例 | 92.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.38㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年5月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 91,000 | — |
| 2025年 | 93,000 | +2.2% |
| 2026年 | 96,000 | +3.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于越谷市东大泽2丁目、东武伊势崎线「北越谷」站步行15分钟的二手独栋住宅。与本物业同处东大泽的Co-op未来北越谷店(9:30至22:00,停车位106个)近在咫尺,距鹭后小学290米,生活设施临近。
建筑为木造两层、4LDK、建筑面积96.38平方米,建于2018年5月,房龄8年。2026年6月已完成全室墙纸更换等翻新。土地152.24平方米,所有权。照片显示自前面道路至建筑的通道全面平坦,未见高低差或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为9.6万日元/平方米。因属旗杆状敷地,扣除竿部45平方米后以有效宅地107.24平方米计算,土地积算价格约1,030万日元;加上木造剩余耐用年数14年的建筑积算约1,349万日元,合计约2,379万日元,相对于售价2,580万日元,积算比率为92.2%。
房龄8年,建筑占积算的近六成。详情请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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