【積算93.1%】埼玉県新座市・新座駅 徒歩6分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市大和田1丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新座駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 93.1%積算 93.1% |
| 価格 | 17,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 1,129.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 17,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 15,830万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 15,830万円 |
| 物件価格 | 17,000万円 |
| 積算割合 | 93.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 145,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載に現地写真が1枚も無く、接道する道路にも路線価が付設されていない土地でした。令和8年分の路線価図と区画図、国土地理院の標高データに当たって数値の根拠を確かめています。
確認できていないこと
- 掲載に現地写真が1枚もないため、擁壁の有無・前面道路との段差・古家の外観の状態は写真では確認できていません。標高データと空中写真では高低差0.6mで平坦とみられますが、現地確認が要ります。
- 接道は「北西 2m 公道 間口36m」との記載だけで、道路種別と幅員の確定情報がありません。区画図のセットバック38.19㎡から建築基準法42条2項道路とみられますが、未確認です。
- 新座駅北口土地区画整理事業の施行区域内ですが、仮換地か従前地か、清算金の負担の有無、土地区画整理法76条の建築許可の要否は掲載に記載がありません。
- 地目が「畑」で現況が「古家あり」と掲載内で食い違っており、農地法の転用届出が要るかどうかは取扱会社への確認が要ります。
- 接道する道路には路線価が付設されておらず(個別評価の区域)、周辺で最も低い帯を借用して積算しています。積算80%に必要な単価は124,572円/㎡で、採用した145,000円/㎡との差は約14%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線 新座駅から徒歩6分(物件座標から駅まで直線約434m)の売土地です。東武東上線 志木駅へは新座駅南口からバス10分と徒歩7分でも出られます。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)で、周辺は新座市立大和田小学校・新座市立第四中学校が徒歩圏にある住宅地です。
土地面積は実測1,129.93㎡(341.8坪)、価格は1億7,000万円です。現況は古家ありで、地目は畑のまま登記されているため、農地法の転用手続きが要るかどうかは取扱会社への確認が要ります。形状は不整形で、北西側で36.29m接道する本体の東側に、幅2.09mの首でつながる約190㎡の区画が付きます。接道は北西側の公道1方向で、区画図にセットバック38.19㎡・有効敷地面積1,091.74㎡と明記されています。⚠️ ただし掲載に道路種別と幅員の記載が無く、後退量が間口に対して約1.05mであることから幅員2mから4mへの中心後退(建築基準法42条2項道路)とみられるものの、種別は未確認です。
積算は、セットバック分を除いた有効宅地面積1,091.74㎡に令和8年分の路線価145,000円/㎡を乗じた1億5,830万円で、価格に対する積算割合は93.1%です。土地取引のため建物の積算はありません。この土地が接する道路には路線価が付設されていません。新座駅北口土地区画整理事業の施行区域(個別評価)にあたるためで、施行区域に直接接する帯のうち最も低い145,000円/㎡を代表値に採っています。同じ図の他の帯は県道本線185,000円/㎡、東側150,000円/㎡、西側160,000円/㎡で、周辺に145,000円/㎡を下回る帯はありません。路線価の3年推移は140,000→145,000→145,000円/㎡(3年で+3.6%)です。
⚠️ 掲載には現地写真が1枚もなく、周辺施設の写真と区画図だけです。擁壁の有無・前面道路との段差・古家の状態は写真では確認できていません。国土地理院の5mメッシュ標高データで物件周辺10点を実測したところ標高29.5〜30.1m(最大高低差0.6m)、空中写真でも法面や擁壁は見当たらず、掲載の地勢欄も「平坦」ですが、現地確認は未了です。あわせて土地区画整理事業の施行区域内であることから、仮換地か従前地か、清算金の負担、土地区画整理法76条の建築許可の要否についても掲載に記載がなく、取扱会社への確認が要ります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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