積算 84.2%一棟アパート千葉県野田市野田市駅 徒歩18分
【積算84.2%】千葉県野田市・野田市駅 徒歩18分の一棟アパート
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 千葉県野田市上花輪 |
| 最寄駅 | 東武野田線 野田市駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 84.2%積算 84.2% |
| 価格 | 6,280万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 8.01% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年1月築(築12年) |
| 土地面積 | 417.1㎡ |
| 建物面積 | 365.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 6,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,630万円 |
| 建物積算価格 | 3,659万円 |
| 積算価格合計 | 5,289万円 |
| 物件価格 | 6,280万円 |
| 積算割合 | 84.2% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 365.92㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年1月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +2.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 39,000 | — |
| 2025年 | 39,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 40,000 | +2.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
東武野田線「野田市」駅から徒歩18分、野田市上花輪の一棟アパートです。野田市駅周辺にはコモディイイダ野田店や業務スーパー野田店があり、東武野田線で柏・大宮の両方向へ出られます。
建物は木造2階建・2LDK×6戸・延床365.92㎡で、2014年1月築の築12年。1戸あたり約61㎡のファミリー向けです。土地は417.1㎡で所有権。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、満室時利回りは8.01%(年収503.4万円)です。写真では敷地・駐車場・建物1階が同一レベルで完全にフラットで、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は4万円/㎡。セットバック分9.49㎡を控除した有効宅地407.61㎡で計算した土地積算価格は約1,630万円、木造で残存耐用年数10年の建物積算約3,659万円を加えた積算価格は約5,289万円となり、価格6,280万円に対する積算割合は84.2%です。
築12年で積算の7割を建物が占める構成です。詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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