【積算428.5%】千葉県船橋市・船橋競馬場駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本7丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 船橋競馬場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 428.5%積算 428.5% |
| 価格 | 1,690万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 295.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,690万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,241万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,241万円 |
| 物件価格 | 1,690万円 |
| 積算割合 | 428.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥245,000/㎡ × 土地面積 295.58㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +7.0% |
| 2026年 | 245,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載HTML内の座標から路線価図上の街区を確定し、写真を拡大して接道を確認しています。この物件は数値が異例のため、その理由まで含めて開示します。
確認できていないこと
- 価格が路線価評価の約4分の1である理由は掲載からは説明できません。建築の可否・越境・借地人や占有の有無・実測面積を売主に確認してからのご判断を強くおすすめします。
- 現況は建物有りですが、構造・延床・築年の記載が一切ないため建物は0円として計算しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「船橋競馬場」駅から徒歩9分、船橋市宮本7丁目の売地です。JR「船橋」駅も徒歩18分で、3駅3路線が使えます。オーケー船橋競馬場店やトーホーせんどば船橋店が駅周辺にあります。
土地は295.58㎡(約89坪)で所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)です。地勢は「平坦」、接道は北5.5mの公道で私道負担はありません。写真では前面道路と敷地地盤がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありません。現況は建物有で、敷地内に高木が多く伐採・整地費用が別途必要です。
前面路線の相続税路線価は24.5万円/㎡。土地積算価格は約7,242万円となり、価格1,690万円に対する積算割合は428.5%です。路線価は2024年の21.5万円から3年連続で上昇しています(累計+14.0%)。
積算が価格を大きく上回る一方、この価格差の理由が掲載から読み取れません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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