積算 428.5%土地千葉県船橋市船橋競馬場駅 徒歩9分
【積算428.5%】千葉県船橋市・船橋競馬場駅 徒歩9分の土地
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本7丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 船橋競馬場駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 428.5%積算 428.5% |
| 価格 | 1,690万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 295.58㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,690万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,241万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,241万円 |
| 物件価格 | 1,690万円 |
| 積算割合 | 428.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥245,000/㎡ × 土地面積 295.58㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 230,000 | +7.0% |
| 2026年 | 245,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
京成本線「船橋競馬場」駅から徒歩9分、船橋市宮本7丁目の売地です。JR「船橋」駅も徒歩18分で、3駅3路線が使えます。オーケー船橋競馬場店やトーホーせんどば船橋店が駅周辺にあります。
土地は295.58㎡(約89坪)で所有権、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)です。地勢は「平坦」、接道は北5.5mの公道で私道負担はありません。写真では前面道路と敷地地盤がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありません。現況は建物有で、敷地内に高木が多く伐採・整地費用が別途必要です。
前面路線の相続税路線価は24.5万円/㎡。土地積算価格は約7,242万円となり、価格1,690万円に対する積算割合は428.5%です。路線価は2024年の21.5万円から3年連続で上昇しています(累計+14.0%)。
積算が価格を大きく上回る一方、この価格差の理由が掲載から読み取れません。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 84.2%
一棟アパート
積算 80.1%
戸建
積算 100.5%
戸建