积算 84.2%整栋公寓千叶县野田市野田市站 步行18分钟
【积算84.2%】千叶县野田市・野田市站步行18分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月8日更新日期: 2026年8月8日
物业概要
| 所在地 | 千叶县野田市上花輪 |
| 最近车站 | 东武野田线 野田市站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 84.2%积算 84.2% |
| 价格 | 6,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8.01% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年1月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 417.1㎡ |
| 建筑面积 | 365.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 6,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,630万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,659万日元 |
| 积算价格合计 | 5,289万日元 |
| 物业价格 | 6,280万日元 |
| 积算比例 | 84.2% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 365.92㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年1月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 39,000 | — |
| 2025年 | 39,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 40,000 | +2.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于野田市上花轮、东武野田线「野田市」站步行18分钟的整栋公寓。野田市站周边有Commodity Iida野田店与业务超市野田店,乘东武野田线可前往柏与大宫两个方向。
建筑为木造两层、2LDK×6户、建筑面积365.92平方米,建于2014年1月,房龄12年。每户约61平方米,属面向家庭的规格。土地417.1平方米,所有权。现状为出租中的业主变更交易,满租时收益率8.01%(年收入503.4万日元)。照片显示敷地、停车场与建筑1层处于同一标高且完全平坦,未见挡土墙或阶梯式临路。
前面路线的继承税路线价为4万日元/平方米。扣除退线部分9.49平方米后,以有效宅地407.61平方米计算,土地积算价格约1,630万日元;加上木造剩余耐用年数10年的建筑积算约3,659万日元,合计约5,289万日元,相对于售价6,280万日元,积算比率为84.2%。
房龄12年,建筑占积算的七成。详情请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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