【積算90.8%】千葉県柏市・柏駅 徒歩10分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市明原4丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 90.8%積算 90.8% |
| 価格 | 4,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.85% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 1983年9月築(築43年) |
| 土地面積 | 165㎡ |
| 建物面積 | 250.69㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,630万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,630万円 |
| 物件価格 | 4,000万円 |
| 積算割合 | 90.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥220,000/㎡ × 土地面積 165㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 250.69㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1983年9月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +7.9% |
| 2026年 | 220,000 | +7.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載HTML内の座標から路線価図上の位置を較正し、外観写真を600dpiで拡大して接道を確認しています。
確認できていないこと
- 1階店舗の賃貸借契約の条件と、住宅系の融資区分に収まるかはご確認をおすすめします。
- 駐車場はありません。柏駅徒歩10分の立地で影響は限定的とみられますが、現況の入居状況はご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線と東武野田線が使える「柏」駅から徒歩10分の一棟アパートです。駅直結の柏高島屋ステーションモールにはオーケー(8:30〜21:30)や成城石井が入っており、日常の買い物は駅の往復で済みます。常磐線快速で上野まで30分ほどの距離です。
建物は鉄骨造3階建・総戸数6戸(3DK)・使用部分面積250.69㎡で1983年9月築。1階はシャッター付きの店舗で整体院が入居する店舗併用の構成です。土地は165㎡(公簿)で所有権、南6m公道に10.2m接道します。写真では前面道路と敷地がほぼフラットで、擁壁や法面、道路から敷地へ上がる階段接道はありません。
相続税路線価は22万円/㎡。築42年で鉄骨の法定耐用年数を超えているため建物積算は0円となり、土地のみの積算3,630万円で価格4,000万円に対する積算割合は90.8%です。路線価は2024年の19万円から3年連続で上昇しています(累計+15.8%)。
柏駅徒歩10分で土地値が価格の9割に達します。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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