【積算82.4%】千葉県柏市・五香駅 徒歩20分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市南逆井2丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 82.4%積算 82.4% |
| 価格 | 1,180万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 138.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 971万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 971万円 |
| 物件価格 | 1,180万円 |
| 積算割合 | 82.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥70,000/㎡ × 土地面積 138.84㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 67,000 | +4.7% |
| 2026年 | 70,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
南逆井2丁目にまたがる令和8年分の路線価図3枚で区画道路を全数読み取り、掲載写真で敷地と前面道路の高低差を確かめました。物件の接道にあたる路線価で見た積算も併せて示しています。
確認できていないこと
- 物件の接道は町丁内で低い帯(66千円/㎡)にあたり、そこの路線価を採ると積算は77.7%まで下がります(代表値70千円/㎡では82.4%)。接道の特定は SUUMO の地図位置と区画図からの推定です。
- 前面道路(北西・幅員4.4m)が公道か私道か、建築基準法上の道路の種別は掲載に記載がありません。
- 古家の築年・構造・状態の記載が無く、解体の要否と費用は掲載から分かりません。
- 敷地は道路より約0.6〜0.8m高く、道路沿いに化粧ブロック塀と玄関の階段があります。建て替えの際に塀や階段をどう扱うかは現地での確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「五香」駅から徒歩20分、柏市南逆井2丁目の売地(古家有り)です。東武野田線「逆井」駅からバス18分(停留所「松の井通り商店会」から徒歩3分)、JR常磐線「南柏」駅からバス14分(停留所「南部クリーンセンター」から徒歩22分)の便もあります。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地です。周辺施設は柏市内の店に絞って載せています。「ローソン 柏しいの木台店」まで1,140m、「FOODS MARKET Selection しいの木台店」まで1,347mは掲載元が示す距離で、「セブン-イレブン 南増尾7丁目店」(約720m)と飲食店2軒は、SUUMO の地図位置から OpenStreetMap 上の店の位置までの直線距離です。
価格は1,180万円、土地は138.84㎡(所有権・地目は宅地・私道負担なし)で、北西側の幅員4.4mの道路に接しています。区画図では前面道路に独立した地番が振られていますが、公道か私道かの記載はありません。公営水道・本下水・都市ガスで、引渡しは即時です。古家が残っていますが築年・構造の記載が無いため、建物は評価に入れず、積算は土地だけの値です。
路線価は、南逆井2丁目が令和8年分の路線価図3枚(図番号14209・14210・14215)にまたがるため、町丁内の区画道路を全数読み取りました。70千円/㎡と71千円/㎡が6本ずつで並ぶため、低い方の70千円/㎡(借地権割合D)を代表値とし、積算割合は82.4%です。⚠️ただし、SUUMO の地図位置と区画図から推定した物件の接道(北西側の道路)は、町丁内で低い66千円/㎡の帯にあたります。そこの路線価を採ると積算は77.7%まで下がります。71千円/㎡なら83.5%です。代表値の路線は2024年64千円→2025年67千円→2026年70千円と2年で約9.4%上がり、接道の路線も61千円→64千円→66千円と上がっています。
掲載写真(前面道路を含む現地写真・土地写真・区画図)を拡大して確認しました。前面道路は平坦で、敷地は道路より約0.6〜0.8m高く、玄関までタイル張りの階段が4段あります。道路沿いの化粧ブロック塀は敷地面より上が目隠しで、土を留めている部分の高さ(土留め高)は1m未満です。駐車場部分は道路と同じ高さの土間で、側面と裏の隣地境界は低いコンクリート縁とメッシュフェンスです。国土地理院の標高データでも1m級の段差は見当たらず、法面や旗竿地でもありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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