积算 90.8%整栋公寓千叶县柏市柏站 步行10分钟
【积算90.8%】千叶县柏市・柏站步行10分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市明原4丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 柏站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 90.8%积算 90.8% |
| 价格 | 4,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.85% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 1983年9月建成(房龄43年) |
| 土地面积 | 165㎡ |
| 建筑面积 | 250.69㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 4,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,630万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,630万日元 |
| 物业价格 | 4,000万日元 |
| 积算比例 | 90.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥220,000/㎡ × 土地面积 165㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 250.69㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数34年
- 1983年9月建成(房龄43年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 190,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +7.9% |
| 2026年 | 220,000 | +7.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登HTML中的坐标在路线价图上较正位置,并将外观照片放大至600dpi核实接道状况。
尚未确认的事项
- 建议确认一层店铺租约的条件,以及是否能纳入住宅类融资的范畴。
- 无停车场。柏站步行10分钟的区位影响有限,但请确认现况的入住状况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于JR常磐线与东武野田线均可利用的「柏」站步行10分钟处的整栋公寓。与车站直通的柏高岛屋Station Mall内设有OK超市(8:30至21:30)与成城石井,日常购物在往返途中即可完成。乘常磐线快速前往上野约30分钟。
建筑为铁骨造三层、共6户(3DK)、使用部分面积250.69平方米,建于1983年9月。1层为带卷帘门的店铺,现有整体院入驻,属店铺兼用的构成。土地165平方米(登记簿),所有权,南侧临6米公道、接面10.2米。照片显示前面道路与敷地几乎处于同一水平,未见挡土墙、法面或自道路上敷地的阶梯式临路。
继承税路线价为22万日元/平方米。因建成42年已超过铁骨造的法定耐用年数,建筑积算为0日元,仅以土地积算3,630万日元计算,相对于售价4,000万日元,积算比率为90.8%。路线价自2024年的19万日元起连续三年上涨(累计+15.8%)。
柏站步行10分钟,土地价值达到售价的九成。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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