【積算88.5%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩7分の土地

埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩7分、川口市大字赤山の売地です。西友川口赤山店まで440m、セブン-イレブンとマツモトキヨシが480m、源長寺公園も250mの距離にあります。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通しており、乗り換えなしで都心へ出られます。

土地は56.54㎡(約17.10坪・登記)の角地で所有権、地目は宅地、建築条件はありません。接道は北4m・西2mの二方向で、西側が2m道路のためセットバックが生じます。用途地域は第一種住居・第二種住居(建ぺい率60%・容積率200%)。写真では道路沿いの土留めがブロック5段で約1.0m、玄関への階段も4段程度で、擁壁や階段接道には当たりません。

相続税路線価は12.5万円/㎡。セットバック分6.96㎡を差し引いた有効宅地49.58㎡で計算した土地積算は約619万円となり、価格700万円に対する積算割合は88.5%です。路線価は2024年から3年間12.5万円で横ばいです。

17坪と小さく建てられる規模は限られ、古家の解体費も別途必要です。