【積算82.9%】埼玉県さいたま市北区・今羽駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 82.9%積算 82.9% |
| 価格 | 6,680万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.66% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1988年8月築(築38年) |
| 土地面積 | 426㎡ |
| 建物面積 | 301.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 6,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,538万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,538万円 |
| 物件価格 | 6,680万円 |
| 積算割合 | 82.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 426㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 301.84㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1988年8月築(築38年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で代表値を確かめ、限られた3枚の写真から敷地の平坦さを確認しています。
確認できていないこと
- 前面道路単体を写したカットがないため、接道部の高低差は敷地内からの写真での判断にとどまります。現地でのご確認をおすすめします。
- 外観写真で砂利面に雑草が繁茂し、外壁・共用部に経年劣化が見られます。原状回復や外構整備の費用を別途見込む必要があります。
- 掲載写真は3枚のみで室内写真がなく、戸別家賃の明細も掲載されていません。満室稼働と年収の裏付けはご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉新都市交通伊奈線「今羽」駅から徒歩12分、JR高崎線「宮原」駅も徒歩16分で使えるさいたま市北区吉野町の一棟アパートです。物件と同じ吉野町にベルクさいたま吉野店とジャパンミートさいたま北店があります。
建物は木造2階建・1DK×8戸(全戸36.00㎡)・延床301.84㎡で、1988年8月築。土地は426.00㎡で所有権、接道は北東6.00mの公道です。現況は満室稼働のオーナーチェンジで、表面利回りは7.66%(年収511.8万円)。写真では砂利敷きの駐車スペースが道路方向まで完全にフラットに連続し、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は13万円/㎡。土地積算価格は約5,538万円となり、価格6,680万円に対する積算割合は82.9%です。路線価は2024年の12万円から3年連続で上昇しています(累計+8.3%)。築38年で木造の法定耐用年数を超えているため土地値のみの評価です。
単身向け8戸の満室稼働物件です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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