积算 88.5%土地埼玉县川口市新井宿站 步行7分钟
【积算88.5%】埼玉县川口市・新井宿站步行7分钟的土地
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月9日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字赤山 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 新井宿站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 88.5%积算 88.5% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 56.54㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 619万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 619万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 88.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 125,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于川口市大字赤山、埼玉高速铁道「新井宿」站步行7分钟的出售土地。距西友川口赤山店440米,7-Eleven与松本清均在480米处,源长寺公园亦在250米。埼玉高速铁道与东京地铁南北线直通,无需换乘即可前往都心。
土地56.54平方米(约17.10坪,登记簿)的角地,所有权,地目宅地,非建筑条件付。临北侧4米与西侧2米的两方向道路,因西侧为2米道路故需退线。用途地域为第一种住居・第二种住居(建蔽率60%、容积率200%)。照片显示道路旁的挡土砌块为5段约1.0米,通往玄关的台阶亦为4级左右,均不构成挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为12.5万日元/平方米。扣除退线部分6.96平方米后,以有效宅地49.58平方米计算,土地积算约619万日元,相对于售价700万日元,积算比率为88.5%。路线价自2024年起三年维持12.5万日元不变。
面积17坪较小,可建规模有限,旧屋的拆除费用亦需另行计入。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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