積算 95.1%土地埼玉県川口市新井宿駅 徒歩10分
【積算95.1%】埼玉県川口市・新井宿駅 徒歩10分の土地
公開日: 2026年8月8日更新日: 2026年8月29日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市桜町3丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 新井宿駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 95.1%積算 95.1% |
| 価格 | 800万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 58.51㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 760万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 760万円 |
| 物件価格 | 800万円 |
| 積算割合 | 95.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 58.51㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | +4.2% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載HTML内の座標から路線価図上の位置を確定し、写真で接道と境界を確認しています。
確認できていないこと
- 現地写真で敷地のすぐ北側に高圧送電鉄塔が立っています。送電線の線下地に該当する場合は建物の高さ制限などの建築制限と減価要因になるため、ご確認をおすすめします。
- 約17.7坪の小規模地で第一種低層(建ぺい60%・容積100%)のため、建てられる規模は建築面積約35㎡・延床約58㎡が上限です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「新井宿」駅から徒歩10分、川口市桜町3丁目の売地です。駅出口1aから徒歩1分にイオンスタイル新井宿駅前があり、23時まで営業しています。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通で、都心へ乗り換えなしです。
土地は58.51㎡(17.69坪・登記)で所有権、私道負担はありません。接道は南東側の4m公道で、建築基準法42条1項1号の既存道路のためセットバックの記載はありません。建築条件なしと本文に明記されています。写真では前面道路と敷地がほぼ同レベルで、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は13万円/㎡。土地積算価格は約761万円となり、価格800万円に対する積算割合は95.1%です。路線価は2024年の12万円から3年連続で上昇しています(累計+8.3%)。現況は古家ありの現況有姿渡しです。
17.69坪と小規模なため、建築可能な規模は限られます。詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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