【積算111.9%】東京都江戸川区・小岩駅 徒歩13分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩 |
| 最寄駅 | JR総武線 小岩駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 111.9%積算 111.9% |
| 価格 | 4,780万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.97% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年2月築(築37年) |
| 土地面積 | 162.07㎡ |
| 建物面積 | 104.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 4,780万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,348万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,348万円 |
| 物件価格 | 4,780万円 |
| 積算割合 | 111.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 162.07㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.1㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年2月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +6.9% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目が非公開という条件で路線価の帯全体を確かめ、掲載写真10枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 接道状況の欄が掲載上空欄です。写真では平坦な区画道路に直接接面していますが、幅員・公私道の別・接面長は読み取れません。
- 隣地が解体・建て替え工事中です(写真に足場と養生シート)。工事後の隣地の状況(境界・日照)は現地でのご確認をおすすめします。
- 満室時利回り5.97%と収益性は低めで、評価も融資も土地主体の検討になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武線「小岩」駅から徒歩13分、江戸川区東小岩の一棟アパートです。駅直結のシャポー小岩(10:00〜21:00)に生鮮食品や惣菜の店が入り、西小岩のイトーヨーカドー小岩店、駅近くの業務スーパーも使えます。総武線で秋葉原まで約20分の立地です。
建物は木造2階建・1K×4戸・延床104.1㎡で1989年2月築。土地は162.07㎡(49.02坪)の整形地で所有権、用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。現況は賃貸中で、満室時利回りは5.97%。写真では前面道路と敷地に段差がなく、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は33万円/㎡。築37年で木造の法定耐用年数を超えているため建物積算は0円となり、土地のみの積算約5,348万円で価格4,780万円に対する積算割合は111.9%です。路線価は2024年の29万円から3年連続で上昇しています(累計+13.8%)。
土地値が価格を上回る城東の一棟アパートです。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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