【積算95.5%】東京都八王子市・小宮駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市久保山町2丁目 |
| 最寄駅 | JR八高線 小宮駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 95.5%積算 95.5% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 6.6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年6月築(築37年) |
| 土地面積 | 205.56㎡ |
| 建物面積 | 118.41㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,891万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,891万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 95.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥92,000/㎡ × 土地面積 205.56㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 118.41㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年6月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 89,000 | +3.5% |
| 2026年 | 92,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地が公開されていないため、令和8年分の路線価図で久保山町2丁目の区画道路をすべて拾って代表値を決め、掲載写真6枚で道路との高低差を確かめています。
確認できていないこと
- 番地が公開されておらず、物件が接している路線の路線価は確定していません。
- 北側の隣地境界は掲載写真に写っておらず、高低差は未確認です。
- 未登記の増築部分の面積と、登記上の建物面積との関係は掲載からは分かりません。
- 賃貸借契約の内容(賃料の内訳・契約期間・敷金の扱い)は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR八高線「小宮」駅から徒歩20分、八王子市久保山町2丁目の宇津木台地区にある木造2階建の戸建です。現在は賃貸中で、満室想定の年間賃料は130.8万円(月額約10.9万円)、表面利回りは6.60%と掲載されています。東側と南側の2方向で幅員5.0mの公道に接する角地です。
土地は205.56㎡(約62坪)、建物は118.41㎡で、間取りは1階にLDK・キッチン・和室、2階に洋室3室と納戸があります。第一種低層住居専用地域(建ぺい率40%・容積率80%)の所有権です。1989年6月築で築37年のため、建物の積算価格は0円として計算しています。備考には、未登記の増築部分があること(面積は不明)と、契約不適合責任が免責であることが記載されています。
積算は土地のみで約1,891万円、価格1,980万円に対して95.5%です。路線価は令和8年分で92,000円/㎡、2024年の86,000円から2年で約7%上がっています。ただし番地が公開されておらず、町丁の西端にある宇津木町との境界道路(75,000〜76,000円/㎡)に接している場合は、積算が78〜79%程度まで下がります。小宮駅からその帯までは掲載の徒歩20分と整合しにくい距離ですが、所在地は取扱会社への確認が要ります。
掲載写真では、敷地と前面道路はほぼ同じ高さで、道路境界のブロックは約0.6mです。北側の隣地境界は写真に写っておらず未確認です。駅からは距離がありますが、宇津木台地区のスーパー2店が町丁の中心から直線400m以内にあります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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