【積算80.5%】東京都東村山市・武蔵大和駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市廻田町4丁目 |
| 最寄駅 | 西武多摩湖線 武蔵大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 80.5%積算 80.5% |
| 価格 | 3,150万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 169.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,150万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,536万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 2,536万円 |
| 物件価格 | 3,150万円 |
| 積算割合 | 80.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 169.12㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の価格と面積をそのまま使わず、令和8年分の路線価図で廻田町4丁目の区画道路を1本ずつ数え、現地写真6枚で前面道路との段差と隣地の土留め壁の高さを確かめています。
確認できていないこと
- 廻田町4丁目の区画道路には145千円/㎡の帯も5本あり、接道する道路がその帯だった場合の積算割合は77.8%になります。番地までは掲載されていないため、どの帯に接するかは現地で街区を確認する必要があります。
- 区画図の2枚目に「B-1区画」の表記があり南隣にもう1区画が並ぶ形ですが、別の掲載では販売区画数・総区画数とも1区画で価格・面積も単一表記でした。隣区画との関係は取扱会社への確認が要ります。
- 前面道路の幅員が掲載により4.5m(公道)・接道幅4.9m・区画図の間口5.7mと表記が分かれています。実際の幅員と間口は現地または取扱会社への確認が必要です。
- 隣地境界の土留め壁の高さは現地写真からの推定値です。基準物3つでのクロスチェックにとどまるため、実寸は現地確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武多摩湖線 武蔵大和駅から徒歩13分、西武西武園線 西武園駅から徒歩14分、西武新宿線 東村山駅からも徒歩19分と、3駅が使える東村山市廻田町4丁目の更地です。狭山公園と多摩湖(村山貯水池)の南側にあたる住宅地で、前面道路は幅員4.5mの公道です。
土地は169.12㎡(51.15坪)で、健美家は実測・SUUMOは登記としていずれも同じ面積を表示しています。私道負担は掲載3社とも「無」で一致し、竿状の専用通路もありません。区画図の南西角に2.9m×4.0mほどの切り欠きがある不整形地ですが、外周から復元した面積が掲載面積と一致するため、切り欠き部分は掲載の169.12㎡にはじめから含まれていないと判断しました。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、準防火地域・第一種高度地区で、敷地面積の最低限度は110㎡です。埋蔵文化財包蔵地にあたりますが、2026年5月20日に試掘調査が実施済みで特段の出土物はなかったと掲載に記載があります。
積算は更地のため土地のみで、令和8年分の路線価150,000円/㎡ × 169.12㎡ = 25,368,000円、価格3,150万円に対して80.5%です。路線価は3年で145,000円 → 145,000円 → 150,000円と推移しています。ただし廻田町4丁目の区画道路は155D(11本)と150D(10本)がほぼ同数で、さらに低い145D帯も5本あります。今回は低い側の150Dを代表値に採りましたが、接道する道路が145D帯だった場合の積算割合は77.8%となり、80%を下回ります。この点は現地の街区と路線価図の帯を突き合わせて確かめる余地が残ります。
掲載写真では前面道路は平坦なアスファルト舗装の生活道路で、敷地は道路面とほぼ同じ高さでした。階段で上がる接道や法面はありません。北から北西の隣地境界には隣地側が高いコンクリートの土留め壁があり、水抜き穴の径・写り込んだ車両の全高・隣地階段の蹴上げの3つを基準に土留め高を約0.7〜0.85m(最大でも約1.0m)と推定しています。現況は更地で全面に防草シートが敷かれ、即引渡しが可能です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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