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已结束刊登积算 111.9%整栋公寓东京都江户川区小岩站 步行13分钟
【积算111.9%】东京都江户川区・小岩站步行13分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区東小岩 |
| 最近车站 | JR总武线 小岩站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 111.9%积算 111.9% |
| 价格 | 4,780万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.97% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1989年2月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 162.07㎡ |
| 建筑面积 | 104.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 4,780万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,348万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,348万日元 |
| 物业价格 | 4,780万日元 |
| 积算比例 | 111.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥330,000/㎡ × 土地面积 162.07㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 104.1㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年2月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 290,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +6.9% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在丁目未公开的条件下核实整个路线价区间,并打开全部10张刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登中接道状况栏为空白。照片显示直接临接平坦的区划道路,但宽度、公私道之别与接面长度无法判读。
- 邻地正在拆除重建(照片中可见脚手架与防护布)。建议在现场确认施工后邻地的状况(边界、日照)。
- 满租收益率5.97%偏低,评估与融资均以土地为主。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于江户川区东小岩、JR总武线「小岩」站步行13分钟的整栋公寓。与车站直通的Shapo小岩(10:00至21:00)内设生鲜食品与熟食店铺,西小岩的伊藤洋华堂小岩店、站前的业务超市亦可利用。乘总武线前往秋叶原约20分钟。
建筑为木造二层、1K×4户、建筑面积104.1平方米,建于1989年2月。土地162.07平方米(49.02坪)的整形地,所有权,用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)。现状为出租中,满租收益率5.97%。照片显示前面道路与敷地无高低差,亦无挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为33万日元/平方米。因建成37年已超过木造的法定耐用年数,建筑积算为0日元,仅土地积算约5,348万日元,相对于售价4,780万日元,积算比率为111.9%。路线价自2024年的29万日元起连续三年上涨(累计+13.8%)。
土地价值超过挂牌价的城东整栋公寓。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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