積算 118.2%土地東京都葛飾区新小岩駅 徒歩18分
【積算118.2%】東京都葛飾区・新小岩駅 徒歩18分の土地
公開日: 2026年8月9日更新日: 2026年8月31日
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩4丁目 |
| 最寄駅 | JR総武線 新小岩駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 118.2%積算 118.2% |
| 価格 | 5,680万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 231.5㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,713万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 6,713万円 |
| 物件価格 | 5,680万円 |
| 積算割合 | 118.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥290,000/㎡ × 土地面積 231.5㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 270,000 | +5.9% |
| 2026年 | 290,000 | +7.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目が非公開という条件で路線価の帯全体を確かめ、写真から解体後の現況と接道を確認しています。
確認できていないこと
- 土地状況の表記は「古家有り」ですが、現地写真では解体済みの更地です。解体費の負担の有無と引き渡し条件(更地渡しか現況か)はご確認ください。
- 所在地が丁目までの公開のため、路線価は丁目内の最頻値です。地番が判明した場合は取り直しが望ましいものの、どの帯でも80%超は変わりません。
- 新小岩駅徒歩18分とやや距離があります。賃貸需要はバス便圏も含めたご検討をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武線「新小岩」駅から徒歩18分、葛飾区東新小岩4丁目の売地です。駅前にはシャポー新小岩(クイーンズ伊勢丹・成城石井)や24時間営業の西友新小岩店がそろい、快速で東京駅まで15分前後の城東エリアです。
土地は231.5㎡(70.02坪・登記)で所有権、私道負担はなく建築条件もありません。接道は北東6m幅の道路で、用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)。掲載は「古家有り」ですが現地写真では解体済みの更地状態です。写真では前面道路と敷地がフラットに連続し、擁壁や階段接道はありません。
相続税路線価は29万円/㎡。土地積算価格は約6,714万円となり、価格5,680万円に対する積算割合は118.2%です。㎡単価約24.5万円は路線価を下回る水準で、路線価は2024年の25.5万円から3年連続で上昇しています(累計+13.7%)。
約70坪の整形地で土地値が価格を上回ります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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