积算 118.2%土地东京都葛饰区新小岩站 步行18分钟
【积算118.2%】东京都葛饰区・新小岩站步行18分钟的土地
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月9日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛饰区東新小岩4丁目 |
| 最近车站 | JR总武线快速 新小岩站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 118.2%积算 118.2% |
| 价格 | 5,680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 231.5㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 5,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,713万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 6,713万日元 |
| 物业价格 | 5,680万日元 |
| 积算比例 | 118.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥290,000/㎡ × 土地面积 231.5㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 270,000 | +5.9% |
| 2026年 | 290,000 | +7.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于葛饰区东新小岩4丁目、JR总武线快速「新小岩」站步行18分钟的出售土地。站前的Shapo新小岩内设Queen's伊势丹与成城石井,附近另有24小时营业的西友新小岩店,乘快速约15分钟可达东京站。
土地231.5平方米(70.02坪,登记簿),所有权,无私道负担,亦非建筑条件付。临东北侧6米道路,用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)。刊登记载为「有旧屋」,但现场照片显示已完成拆除、场地平整。前面道路与敷地平坦相接,无挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为29万日元/平方米。土地积算价格约6,714万日元,相对于售价5,680万日元,积算比率为118.2%。每平方米单价约24.5万日元低于路线价水准,路线价自2024年的25.5万日元起连续三年上涨(累计+13.7%)。
约70坪的整形地,土地价值超过挂牌价。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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