积算 118.2%土地东京都葛饰区新小岩站 步行18分钟
【积算118.2%】东京都葛饰区・新小岩站步行18分钟的土地
发布日期: 2026年8月9日更新日期: 2026年8月31日
物业概要
| 所在地 | 东京都葛饰区東新小岩4丁目 |
| 最近车站 | JR总武线 新小岩站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 118.2%积算 118.2% |
| 价格 | 5,680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 231.5㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,713万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 6,713万日元 |
| 物业价格 | 5,680万日元 |
| 积算比例 | 118.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥290,000/㎡ × 土地面积 231.5㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 270,000 | +5.9% |
| 2026年 | 290,000 | +7.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在丁目未公开的条件下核实整个路线价区间,并通过照片确认拆除后的现状与接道。
尚未确认的事项
- 土地状况标注为「有旧屋」,但现场照片显示已拆除为空地。拆除费用由谁负担及交付条件(空地交付还是现状交付)请予确认。
- 所在地仅公开至丁目,路线价为丁目内的最频值。若确定地号建议重新核实,但任何区间均超过80%。
- 距新小岩站步行18分钟略远,租赁需求建议连同公交圈一并考量。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于葛饰区东新小岩4丁目、JR总武线「新小岩」站步行18分钟的出售土地。站前的Shapo新小岩内设Queen's伊势丹与成城石井,附近另有24小时营业的西友新小岩店,乘快速约15分钟可达东京站。
土地231.5平方米(70.02坪,登记簿),所有权,无私道负担,亦非建筑条件付。临东北侧6米道路,用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%)。刊登记载为「有旧屋」,但现场照片显示已完成拆除、场地平整。前面道路与敷地平坦相接,无挡土墙或阶梯式临路。
继承税路线价为29万日元/平方米。土地积算价格约6,714万日元,相对于售价5,680万日元,积算比率为118.2%。每平方米单价约24.5万日元低于路线价水准,路线价自2024年的25.5万日元起连续三年上涨(累计+13.7%)。
约70坪的整形地,土地价值超过挂牌价。详情请查阅下方的调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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