【積算122.7%】千葉県松戸市・六実駅 徒歩17分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台4丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 六実駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 122.7%積算 122.7% |
| 価格 | 1,405万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 9.5% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1976年5月築(築50年) |
| 土地面積 | 191.57㎡ |
| 建物面積 | 49.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 1,405万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,724万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,724万円 |
| 物件価格 | 1,405万円 |
| 積算割合 | 122.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥90,000/㎡ × 土地面積 191.57㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 49.76㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年5月築(築50年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +9.3% |
| 2026年 | 90,000 | +9.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、2つのサイトの掲載を突き合わせ、数値が食い違う項目は保守側を採って評価しています。
確認できていないこと
- 接道の幅員・セットバックの要否・再建築の可否が、2つの掲載のいずれにも記載がありません。
- 奥側に約0.6〜0.8mのブロック塀がありますが、隣地側の地盤面が雑草で見えず高低差は確定できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「六実」駅から徒歩17分、松戸市六高台4丁目の一棟アパートです。同じ六高台4丁目にハローマート六実店と業務スーパー松戸六高台店があり、日常の買い物は徒歩圏で完結します。柏駅で常磐線に乗り換えると上野まで50分程度です。
建物は「ムツミ荘」、1976年5月築の軽量鉄骨造2階建で、2Kが4戸です。現況は賃貸中で、満室時想定利回りは9.50%(想定年収133.4万円)。土地は191.57㎡(約57.9坪)の所有権で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率150%)です。
相続税路線価は9万円/㎡。土地積算価格は約1,724万円で、築50年の軽量鉄骨造のため建物の積算価格は0円です。価格1,405万円に対する積算割合は122.7%と、土地だけで価格を上回ります。路線価は2024年の7.5万円から3年連続で上昇しています(累計+20.0%)。
約58坪の土地に対して価格が1,405万円という土地値中心の物件です。なお接道は南東側の公道と記載がありますが、幅員と再建築の可否は2つの掲載のいずれにも記載がありません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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