积算 122.7%整栋公寓千叶县松户市六实站 步行17分钟
【积算122.7%】千叶县松户市·六实站 步行17分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月10日更新日期: 2026年8月10日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市六高台4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 六实站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 122.7%积算 122.7% |
| 价格 | 1,405万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.5% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1976年5月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 191.57㎡ |
| 建筑面积 | 49.76㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,724万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,724万日元 |
| 物业价格 | 1,405万日元 |
| 积算比例 | 122.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥90,000/㎡ × 土地面积 191.57㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 49.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年5月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +9.3% |
| 2026年 | 90,000 | +9.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
位于千叶县松户市六高台4丁目、东武野田线「六实」站步行17分钟的整栋公寓。与物件同在六高台4丁目的Hello Mart六实店和业务超市松户六高台店，日常购物可在步行范围内完成。在柏站换乘常磐线，至上野约50分钟。
建筑名为「睦庄」，1976年5月建成，轻量钢骨结构2层，共4户2K户型。目前出租中，满室时预期收益率为9.50%(预期年租金收入约133.4万日元)。土地191.57㎡(约57.9坪)，所有权，第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%)。
继承税路线价为9万日元/㎡，土地积算价格约1,724万日元；建筑为轻量钢骨且已建成50年，积算价格为0日元。相对于1,405万日元的售价，积算比例达122.7%，仅土地价值即超过售价。路线价自2024年的7.5万日元起连续3年上涨(累计+20.0%)。
约58坪土地对应1,405万日元售价，属于以土地价值为主的物件。需要注意的是，刊载信息虽记载东南侧临公道，但两个刊载均未记载道路宽度及是否可重建。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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