积算 122.7%整栋公寓千叶县松户市六实站 步行17分钟
【积算122.7%】千叶县松户市·六实站 步行17分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月10日更新日期: 2026年9月19日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市六高台4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 六实站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 122.7%积算 122.7% |
| 价格 | 1,405万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 9.5% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1976年5月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 191.57㎡ |
| 建筑面积 | 49.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 1,405万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,724万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,724万日元 |
| 物业价格 | 1,405万日元 |
| 积算比例 | 122.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥90,000/㎡ × 土地面积 191.57㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 49.76㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年5月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 82,000 | +9.3% |
| 2026年 | 90,000 | +9.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是比对两个网站对同一物业的刊登,数值不一致时采用保守值进行评估。
尚未确认的事项
- 接道宽度、是否需要退缩以及可否重建,两处刊登均无记载。
- 地块深处有约0.6〜0.8m的砌块墙,但邻地一侧地面被杂草遮挡,高差未能确定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市六高台4丁目、东武野田线「六实」站步行17分钟的整栋公寓。与物件同在六高台4丁目的Hello Mart六实店和业务超市松户六高台店，日常购物可在步行范围内完成。在柏站换乘常磐线，至上野约50分钟。
建筑名为「睦庄」，1976年5月建成，轻量钢骨结构2层，共4户2K户型。目前出租中，满室时预期收益率为9.50%(预期年租金收入约133.4万日元)。土地191.57㎡(约57.9坪)，所有权，第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率150%)。
继承税路线价为9万日元/㎡，土地积算价格约1,724万日元；建筑为轻量钢骨且已建成50年，积算价格为0日元。相对于1,405万日元的售价，积算比例达122.7%，仅土地价值即超过售价。路线价自2024年的7.5万日元起连续3年上涨(累计+20.0%)。
约58坪土地对应1,405万日元售价，属于以土地价值为主的物件。需要注意的是，刊载信息虽记载东南侧临公道，但两个刊载均未记载道路宽度及是否可重建。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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