積算 129.8%戸建東京都江戸川区瑞江駅 徒歩15分
【積算129.8%】東京都江戸川区・瑞江駅 徒歩15分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川1丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 瑞江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 129.8%積算 129.8% |
| 価格 | 890万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.78% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年5月築(築62年) |
| 土地面積 | 43.6㎡ |
| 建物面積 | 46.26㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 890万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,155万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,155万円 |
| 物件価格 | 890万円 |
| 積算割合 | 129.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 43.6㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 46.26㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年5月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
都営新宿線「瑞江」駅から徒歩15分、江戸川区江戸川1丁目の戸建です。物件と同じ江戸川1丁目にアタック江戸川1丁目店があり、瑞江駅前にはライフとサミットがそろいます。新宿まで新宿線1本で30分程度の城東エリアです。
建物は1964年5月築の木造2階建、3Kで建物面積46.26㎡です。内装はリフォーム済みで、現況は賃貸中のオーナーチェンジ。満室時想定利回りは10.78%(年収96万円)です。土地は43.6㎡(13.18坪)の所有権です。
相続税路線価は26.5万円/㎡。土地積算価格は約1,155万円で、築62年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格890万円に対する積算割合は129.8%と、土地だけで価格を上回ります。路線価は2024年の24万円から3年連続で上昇しています(累計+10.4%)。
城東低地の平坦な住宅地で、写真では擁壁や段差、階段接道は見当たりません。ただし接道状況の掲載欄が空欄で前面道路も写真の画角外のため、接道条件と再建築の可否は確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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