【積算129.8%】東京都江戸川区・瑞江駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川1丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 瑞江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 129.8%積算 129.8% |
| 価格 | 890万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.78% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1964年5月築(築62年) |
| 土地面積 | 43.6㎡ |
| 建物面積 | 46.26㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 890万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,155万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,155万円 |
| 物件価格 | 890万円 |
| 積算割合 | 129.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 43.6㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 46.26㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年5月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、4面の路線価図で丁目全体の帯を確かめ、外観写真を高解像度で切り出して敷地まわりを確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、外観写真にも前面道路が写り込んでいないため、接道の方位・幅員と再建築の可否は掲載からは確認できません。同エリアには再建築不可の類似物件も流通しているため、購入検討前に売主業者へ前面道路の種別・幅員・接道長と再建築の可否をご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営新宿線「瑞江」駅から徒歩15分、江戸川区江戸川1丁目の戸建です。物件と同じ江戸川1丁目にアタック江戸川1丁目店があり、瑞江駅前にはライフとサミットがそろいます。新宿まで新宿線1本で30分程度の城東エリアです。
建物は1964年5月築の木造2階建、3Kで建物面積46.26㎡です。内装はリフォーム済みで、現況は賃貸中のオーナーチェンジ。満室時想定利回りは10.78%(年収96万円)です。土地は43.6㎡(13.18坪)の所有権です。
相続税路線価は26.5万円/㎡。土地積算価格は約1,155万円で、築62年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格890万円に対する積算割合は129.8%と、土地だけで価格を上回ります。路線価は2024年の24万円から3年連続で上昇しています(累計+10.4%)。
城東低地の平坦な住宅地で、写真では擁壁や段差、階段接道は見当たりません。ただし接道状況の掲載欄が空欄で前面道路も写真の画角外のため、接道条件と再建築の可否は確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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