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已结束刊登积算 129.8%独栋住宅东京都江户川区瑞江站 步行15分钟
【积算129.8%】东京都江户川区·瑞江站 步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年9月16日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区江戸川1丁目 |
| 最近车站 | 都营新宿线 瑞江站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 129.8%积算 129.8% |
| 价格 | 890万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.78% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1964年5月建成(房龄62年) |
| 土地面积 | 43.6㎡ |
| 建筑面积 | 46.26㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,155万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,155万日元 |
| 物业价格 | 890万日元 |
| 积算比例 | 129.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 43.6㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 46.26㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1964年5月建成(房龄62年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 265,000 | +6.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在覆盖该丁目的4幅路线价图上核实整体区间,并对外观照片作高解像度裁切以确认地块周边。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白,外观照片中亦未拍到临街道路,接道的方位、宽度与可否重建无法从刊登信息确认。该区域亦有明确标注不可重建的类似旧宅流通,购买前请向卖方中介确认临街道路的种别、宽度、接道长度与可否重建。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区江户川1丁目、都营新宿线「瑞江」站步行15分钟的独栋住宅。与物件同在江户川1丁目的Attack江户川1丁目店，以及瑞江站前的Life与Summit，购物便利。乘新宿线1趟约30分钟可达新宿。
建筑于1964年5月建成，木造2层，3K户型，建筑面积46.26㎡。内装已翻新，目前处于出租状态(业主变更物件)，满室时预期收益率为10.78%(年租金收入96万日元)。土地43.6㎡(13.18坪)，所有权。
继承税路线价为26.5万日元/㎡，土地积算价格约1,155万日元；建筑为木造且已建成62年，积算价格为0日元。相对于890万日元的售价，积算比例达129.8%，仅土地价值即超过售价。路线价自2024年的24万日元起连续3年上涨(累计+10.4%)。
该区域属城东低地的平坦住宅区，照片中未见挡土墙、高低差或台阶临路。但刊载信息的临路状况栏为空白，前面道路也在照片取景范围之外，因此临路条件与是否可重建均需确认。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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