【積算130.7%】東京都江戸川区・新小岩駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目 |
| 最寄駅 | JR総武線 新小岩駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 130.7%積算 130.7% |
| 価格 | 1,290万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.06% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1966年6月築(築60年) |
| 土地面積 | 55.89㎡ |
| 建物面積 | 35.6㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 1,290万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,685万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,685万円 |
| 物件価格 | 1,290万円 |
| 積算割合 | 130.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 35.6㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1966年6月築(築60年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 295,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +5.1% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、駅座標の混入を見抜いて物件座標で位置を確定し、幅のあるセットバック面積は大きい方で差し引いています。
確認できていないこと
- 掲載写真が外観1枚のみのため、敷地の背面側と左右の境界は確認できていません。設備欄もすべて非開示で、現況優先での引き渡しです。現地でのご確認をおすすめします。
- 前面私道の持分・掘削承諾の有無は掲載に記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR総武線「新小岩」駅から徒歩13分、江戸川区松島3丁目の戸建です。新小岩駅は総武線快速が停まり、東京駅まで20分程度。駅前にはシャポー新小岩があり、買い物の便がよい城東エリアです。
建物は1966年6月築の木造2階建、3Kで建物面積35.60㎡。主要採光面は南西向きです。土地は55.89㎡(公簿)の所有権。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、年間予定賃料収入68.4万円・表面利回りは5.06%です。
相続税路線価は33万円/㎡。接道する私道が幅員2.3mでセットバックが必要なため、掲載の上限4.8㎡を差し引いた有効宅地51.09㎡で計算すると、土地積算価格は約1,686万円です。築60年の木造で建物の積算価格は0円、価格1,350万円に対する積算割合は124.9%となります。
路線価は2024年の29.5万円から3年連続で上昇しています(累計+11.9%)。セットバックの前提と、掲載写真が外観1枚のみである点については、下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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