积算 130.7%独栋住宅东京都江户川区新小岩站 步行13分钟
【积算130.7%】东京都江户川区・新小岩站步行13分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区松島3丁目 |
| 最近车站 | JR总武线 新小岩站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 130.7%积算 130.7% |
| 价格 | 1,290万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.06% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1966年6月建成(房龄60年) |
| 土地面积 | 55.89㎡ |
| 建筑面积 | 35.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,290万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,685万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,685万日元 |
| 物业价格 | 1,290万日元 |
| 积算比例 | 130.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 35.6㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1966年6月建成(房龄60年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 295,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +5.1% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是识别出刊登数据中混入的车站坐标、以真实物业坐标确定位置,并按退缩面积区间的较大值进行扣除。
尚未确认的事项
- 刊登照片仅外观1张,地块背面与左右边界未能确认。设备栏亦全部未披露,并以现状优先交付,建议现场确认。
- 前方私道的持份与开挖同意的有无,刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区松岛3丁目、JR总武线「新小岩」站步行13分钟的独栋住宅。新小岩站有总武线快速停靠，至东京站约20分钟，站前设有Shapo新小岩购物中心，生活便利。
建筑于1966年6月建成，木造2层，3K户型，建筑面积35.60㎡，主采光面朝西南。土地55.89㎡(登记簿)，所有权。目前出租中(业主变更物件)，预计年租金收入68.4万日元，表面收益率5.06%。
继承税路线价为33万日元/㎡。因临接私道宽度仅2.3米需要后退，扣除刊载上限值4.8㎡后有效宅地为51.09㎡，土地积算价格约1,686万日元。建筑已建成60年，积算价格为0日元，相对于1,350万日元的售价，积算比例为124.9%。
路线价自2024年的29.5万日元起连续3年上涨(累计+11.9%)。关于后退的计算前提，以及刊载照片仅有外观1张这一点，请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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