【積算88.7%】東京都江戸川区・瑞江駅 徒歩12分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西瑞江3丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 瑞江駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 88.7%積算 88.7% |
| 価格 | 1,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1963年10月築(築62年) |
| 土地面積 | 59.49㎡ |
| 建物面積 | 49.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,401万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,401万円 |
| 物件価格 | 1,580万円 |
| 積算割合 | 88.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 49.59㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年10月築(築62年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +2.0% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、駅徒歩の分数から町丁内の位置を絞り込み、セットバック面積は掲載値を検算したうえで差し引いています。
確認できていないこと
- 地上権の範囲(深度・平面範囲)・存続期間・建築時の制限内容は、登記事項証明書と鉄道事業者へのご確認をおすすめします。
- 間取り・畳数が「不明の為確認中」と掲載されています。2DK・建物49.59㎡という数値以上の詳細は確定していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都営新宿線「瑞江」駅から徒歩12分、江戸川区西瑞江3丁目の戸建です。同じ新宿線の「一之江」駅も徒歩14分で使え、新宿まで30分程度。掲載の特徴に「駅まで平坦」「スーパー徒歩10分以内」とあり、江戸川低地の平坦な住宅地です。
建物は1963年10月築の木造2階建、2DKで建物面積49.59㎡。南西向きで陽当りと通風が確保されています。土地は59.49㎡(17.99坪・登記)の所有権で、私道負担はありません。地勢は掲載上「平坦」と明記されています。
相続税路線価は27.5万円/㎡。前面道路の幅員が約2.72mでセットバック8.51㎡が必要なため、これを差し引いた有効宅地50.98㎡で計算すると土地積算価格は約1,402万円です。築62年の木造で建物の積算価格は0円、価格1,580万円に対する積算割合は88.7%となります。
なお掲載に「対象不動産の一部地中に鉄道が敷設され、地上権が登記されています」との記載があります。区分地上権の負担がある点を含め、詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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