积算 88.7%独栋住宅东京都江户川区瑞江站 步行12分钟
【积算88.7%】东京都江户川区·瑞江站 步行12分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 东京都江户川区西瑞江3丁目 |
| 最近车站 | 都营新宿线 瑞江站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 88.7%积算 88.7% |
| 价格 | 1,580万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1963年10月建成(房龄62年) |
| 土地面积 | 59.49㎡ |
| 建筑面积 | 49.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,580万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,401万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,401万日元 |
| 物业价格 | 1,580万日元 |
| 积算比例 | 88.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 49.59㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1963年10月建成(房龄62年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +2.0% |
| 2026年 | 275,000 | +5.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都江户川区西瑞江3丁目、都营新宿线「瑞江」站步行12分钟的独栋住宅。同线「一之江」站步行14分钟亦可利用，至新宿约30分钟。刊载信息中记载「至车站路面平坦」「超市步行10分钟以内」，该区域属江户川低地的平坦住宅区。
建筑于1963年10月建成，木造2层，2DK户型，建筑面积49.59㎡，朝西南，采光与通风良好。土地59.49㎡(17.99坪·登记簿)，所有权，无私道负担。刊载信息中明确记载地势为「平坦」。
继承税路线价为27.5万日元/㎡。因前面道路宽约2.72米需后退8.51㎡，扣除后有效宅地为50.98㎡，土地积算价格约1,402万日元。建筑已建成62年，积算价格为0日元，相对于1,580万日元的售价，积算比例为88.7%。
需注意刊载信息记载「对象不动产的一部分地下铺设有铁路，并登记有地上权」。关于该区分地上权的负担等事项，请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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