【積算116.3%】千葉県柏市・新柏駅 徒歩11分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市常盤台 |
| 最寄駅 | 東武野田線 新柏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 116.3%積算 116.3% |
| 価格 | 590万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 11.07% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年1月築(築55年) |
| 土地面積 | 68.62㎡ |
| 建物面積 | 55.27㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 590万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 686万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 686万円 |
| 物件価格 | 590万円 |
| 積算割合 | 116.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 68.62㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 55.27㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年1月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +3.2% |
| 2026年 | 100,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、売主が示した前年の路線価を手がかりに位置を特定し、最新年度の値で評価し直しています。
確認できていないこと
- 土地面積は公簿の数値です。実測との差異はご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「新柏」駅から徒歩11分、柏市常盤台の戸建です。新柏駅は柏駅まで1駅で、柏から常磐線に乗り換えると上野まで55分程度。掲載には「コンビニ、ドラッグストア、小学校が徒歩11分圏内」と記載されています。
建物は1971年1月築の木造2階建で、建物面積55.27㎡。現況は空室で、想定利回りは11.07%(年収72万円)です。土地は68.62㎡(公簿)の所有権で、駐車場あり。区画図では8.8mの辺が全面で公道に接する五角形の敷地で、旗竿地ではありません。
相続税路線価は10万円/㎡。土地積算価格は約686万円で、築55年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格650万円に対する積算割合は105.6%となります。路線価は2024年の9.4万円から3年連続で上昇しています(累計+6.4%)。
本日が掲載初日の新着物件です。なお売主は掲載内で路線価9.7万円/㎡として土地評価665万円と説明していますが、これは2025年分の値です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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