积算 105.6%独栋住宅千叶县柏市新柏站 步行11分钟
【积算105.6%】千叶县柏市·新柏站 步行11分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市常盤台 |
| 最近车站 | 东武野田线 新柏站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 105.6%积算 105.6% |
| 价格 | 650万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 11.07% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年1月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 68.62㎡ |
| 建筑面积 | 55.27㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 650万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 686万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 686万日元 |
| 物业价格 | 650万日元 |
| 积算比例 | 105.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥100,000/㎡ × 土地面积 68.62㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 55.27㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年1月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 94,000 | — |
| 2025年 | 97,000 | +3.2% |
| 2026年 | 100,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市常盘台、东武野田线「新柏」站步行11分钟的独栋住宅。新柏站距柏站仅1站，从柏站换乘常磐线至上野约55分钟。刊载信息中记载「便利店、药妆店、小学均在步行11分钟圈内」。
建筑于1971年1月建成，木造2层，建筑面积55.27㎡。目前空置，预期收益率为11.07%(年租金收入72万日元)。土地68.62㎡(登记簿)，所有权，带停车位。区划图显示为8.8米边全面临公道的五边形地块，并非旗杆地。
继承税路线价为10万日元/㎡，土地积算价格约686万日元；建筑为木造且已建成55年，积算价格为0日元。相对于650万日元的售价，积算比例为105.6%。路线价自2024年的9.4万日元起连续3年上涨(累计+6.4%)。
本物件为今日刊载的新物件。需注意卖方在刊载中说明路线价为9.7万日元/㎡(土地评价665万日元)，但该数值为2025年度值。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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