積算 99.8%戸建千葉県船橋市滝不動駅 徒歩17分
【積算99.8%】千葉県船橋市・滝不動駅 徒歩17分の戸建
公開日: 2026年8月11日更新日: 2026年8月11日
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市金杉5丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 滝不動駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 99.8%積算 99.8% |
| 価格 | 700万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 13.71% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1985年11月築(築40年) |
| 土地面積 | 114.56㎡ |
| 建物面積 | 74.52㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 700万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 698万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 698万円 |
| 物件価格 | 700万円 |
| 積算割合 | 99.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥61,000/㎡ × 土地面積 114.56㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 74.52㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年11月築(築40年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 59,000 | +1.7% |
| 2026年 | 61,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「滝不動」駅から徒歩17分、船橋市金杉5丁目の戸建です。滝不動駅は新京成線から京成松戸線へ改称された路線の駅で、京成津田沼・松戸の両方向へ出られます。
建物は1985年11月築の木造2階建、3DKで建物面積74.52㎡。土地は114.56㎡(34.65坪)の所有権で、駐車場1台分が付きます。現況は空室でいつでも内見可能、満室時想定利回りは13.71%(年収96万円)です。室内は築年相応でリフォームを前提とした水準です。
相続税路線価は6.1万円/㎡。土地積算価格は約699万円で、築40年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格700万円に対する積算割合は99.8%と、ほぼ土地値どおりの価格設定です。路線価は2024年の5.8万円から3年連続で上昇しています(累計+5.2%)。
なお区画図を読むと、接道の経路に確認が必要な点があります。掲載画像のアップロード時刻から初出後1年ほど経過している可能性もあります。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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