【積算165.7%】千葉県船橋市・二和向台駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘4丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 二和向台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 165.7%積算 165.7% |
| 価格 | 580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 17.58% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1975年8月築(築51年) |
| 土地面積 | 165.35㎡ |
| 建物面積 | 93.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 960万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 960万円 |
| 物件価格 | 580万円 |
| 積算割合 | 165.7% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.38㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年8月築(築51年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 68,000 | +6.3% |
| 2026年 | 71,000 | +4.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、売主の示す路線価が図上のどの帯とも一致しないことを確かめ、図から実測した値で評価し直しています。
確認できていないこと
- 前面私道と竿部分を写した写真が掲載になく、道路と敷地の高低差そのものは未確認です。
- 前面私道の持分の有無と、間口2mでの再建築の可否はご確認ください。竿部分の実寸も掲載に開示がありません。
- 建物は築51年で内外装とも老朽化しており、全面リフォームまたは古家付き土地としての取得が前提になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「二和向台」駅から徒歩17分、船橋市咲が丘4丁目の戸建です。京成松戸線は旧・新京成線で、京成津田沼と松戸の両方向へ出られます。周辺は下総台地上の住宅地です。
建物は1975年8月築の木造2階建、5LDKで建物面積93.38㎡。駐車場2台分が付きます。土地は165.35㎡(50.01坪)の所有権で、接道は南西側の私道4.5mに間口2mです。現況は空室で、満室時想定利回りは17.58%(年収102万円)。室内は和室中心で、キッチン・浴室とも旧式のためリフォームを前提とした水準です。
相続税路線価は7.1万円/㎡。間口2mの敷地延長のため竿部分30㎡を差し引いた有効宅地135.35㎡で計算すると、土地積算価格は約961万円です。築51年の木造のため建物の積算価格は0円で、価格580万円に対する積算割合は165.7%となります。路線価は2024年の6.4万円から3年連続で上昇しています(累計+10.9%)。
なお売主が掲載に書いた路線価と、当方が路線価図から読んだ値は一致しませんでした。前面道路の写真も掲載にありません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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