【積算166.7%】千葉県松戸市・五香駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松飛台 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 五香駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 166.7%積算 166.7% |
| 価格 | 548万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 12.26% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1983年2月築(築43年) |
| 土地面積 | 86.98㎡ |
| 建物面積 | 67.07㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 548万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 913万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 913万円 |
| 物件価格 | 548万円 |
| 積算割合 | 166.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 86.98㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.07㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1983年2月築(築43年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 93,000 | — |
| 2025年 | 99,000 | +6.5% |
| 2026年 | 105,000 | +6.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、10面に分かれた路線価図から徒歩分数で該当区画を絞り込み、小さな写真1枚を限界まで拡大して確認しています。
確認できていないこと
- 取得できた写真が北側正面の1枚のみのため、東西の隣地境界と背面は未確認です。周囲の擁壁の有無は現地でのご確認が必要です。
- 接道が約3.5mと4m未満のため、再建築時にセットバックが必要になる可能性があります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「五香」駅から徒歩15分、松戸市松飛台の戸建です。周辺は松飛台第二小学校や松飛台公園を含む区画整理された平坦な住宅地で、路線価図でも整然としたグリッド状の街区が確認できます。
建物は1983年2月築の木造2階建、3DKで建物面積67.07㎡(1階37.26㎡・2階29.81㎡)です。現況は賃貸中の満室で、満室時想定利回りは12.26%(年収67.2万円)。土地は86.98㎡(26.31坪)の所有権で、これとは別に私道14.85㎡が付きます。
相続税路線価は10.5万円/㎡。土地積算価格は約913万円で、築43年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格548万円に対する積算割合は166.7%と、土地だけで価格を大きく上回ります。路線価は2024年の9.3万円から3年連続で上昇しています(累計+12.9%)。
価格548万円で利回り12%台という水準です。ただし接道が北側約3.5mと4mを下回るため、再建築時のセットバックの要否は確認が必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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