积算 99.8%独栋住宅千叶县船桥市泷不动站 步行17分钟
【积算99.8%】千叶县船桥市·泷不动站 步行17分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月11日
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市金杉5丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 泷不动站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 99.8%积算 99.8% |
| 价格 | 700万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 13.71% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1985年11月建成(房龄40年) |
| 土地面积 | 114.56㎡ |
| 建筑面积 | 74.52㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 700万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 698万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 698万日元 |
| 物业价格 | 700万日元 |
| 积算比例 | 99.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥61,000/㎡ × 土地面积 114.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 74.52㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1985年11月建成(房龄40年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 58,000 | — |
| 2025年 | 59,000 | +1.7% |
| 2026年 | 61,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县船桥市金杉5丁目、京成松户线「泷不动」站步行17分钟的独栋住宅。该线路由原新京成线更名而来，可通往京成津田沼与松户两个方向。
建筑于1985年11月建成，木造2层，3DK户型，建筑面积74.52㎡。土地114.56㎡(34.65坪)，所有权，附1个停车位。目前空置，可随时看房，满室时预期收益率为13.71%(年租金收入96万日元)。室内为与建龄相应的原状，需以翻新为前提。
继承税路线价为6.1万日元/㎡，土地积算价格约699万日元；建筑为木造且已建成40年，积算价格为0日元。相对于700万日元的售价，积算比例为99.8%，基本等同于土地价值的定价。路线价自2024年的5.8万日元起连续3年上涨(累计+5.2%)。
但从区划图判读，临路的通行路径需要确认；照片的上传时间也显示该刊载可能已持续约1年。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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