【積算176.3%】神奈川県相模原市緑区・橋本駅 徒歩18分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区東橋本 |
| 最寄駅 | JR横浜線 橋本駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 176.3%積算 176.3% |
| 価格 | 5,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.19% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1980年7月築(築46年) |
| 土地面積 | 375.12㎡ |
| 建物面積 | 247.88㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 5,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,815万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 8,815万円 |
| 物件価格 | 5,000万円 |
| 積算割合 | 176.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥235,000/㎡ × 土地面積 375.12㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 247.88㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年7月築(築46年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、丁目が非公開の条件で駅距離から範囲を絞り、帯のどこを採っても結論が変わらないことを確かめています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員が掲載になく、道路種別も判断できていません。用途地域・建ぺい率・容積率も未記載のため、再建築時の規模とあわせてご確認ください。
- 積算176.3%は土地113坪に対し建物の残存価値がゼロであることが主因ですが、接道と用途地域が未確認のため、再建築の可否次第で土地の実質的な価値は変わり得ます。確認できるまで積算割合をそのまま鵜呑みにしないほうが安全です。
- 物件の正確な位置(丁目・番地)は掲載元にご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線・相模線と京王相模原線が乗り入れる「橋本」駅から徒歩18分、相模原市緑区東橋本の一棟アパートです。橋本はリニア中央新幹線の新駅予定地にあたり、横浜線で新横浜方面、京王線で新宿方面へ出られます。エリア内にはザ・ビッグやミニストップが徒歩1分圏にあり、駅前にはイトーヨーカドー橋本店もあります。
建物は1980年7月築の木造2階建、総戸数6戸(2DK×5戸・1K×1戸)で専有面積は各40㎡、延床247.88㎡です。土地は375.12㎡(113.47坪)の所有権。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、満室時の年収は359.8万円、表面利回りは7.19%となっています。
相続税路線価は23.5万円/㎡。土地積算価格は約8,815万円で、築46年の木造のため建物の積算価格は0円です。価格5,000万円に対する積算割合は176.3%と、土地の評価額が売出価格を大きく上回ります。路線価は2024年の21.5万円から3年連続で上昇しています(累計+9.3%)。
なお掲載に接道・用途地域の記載がなく、所在も丁目までは公開されていません。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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