已结束刊登
该物业已结束刊登。刊登内容为当时的信息,目前已无法办理。
已结束刊登积算 176.3%整栋公寓神奈川县相模原市绿区桥本站 步行18分钟
【积算176.3%】神奈川县相模原市绿区·桥本站 步行18分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月11日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市绿区東橋本 |
| 最近车站 | JR横滨线 桥本站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 176.3%积算 176.3% |
| 价格 | 5,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.19% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1980年7月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 375.12㎡ |
| 建筑面积 | 247.88㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 5,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,815万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 8,815万日元 |
| 物业价格 | 5,000万日元 |
| 积算比例 | 176.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥235,000/㎡ × 土地面积 375.12㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 247.88㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1980年7月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 215,000 | — |
| 2025年 | 225,000 | +4.7% |
| 2026年 | 235,000 | +4.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在丁目未公开的条件下依车站距离收窄范围,并确认区间内任一取值均不改变结论。
尚未确认的事项
- 刊登中没有接道的方位与宽度,道路种别亦无法判断。用途地区、建蔽率与容积率均未记载,请连同重建时的规模一并确认。
- 积算176.3%主要源于约375㎡土地而建筑残值为零,但因接道与用途地区未确认,土地的实际价值将随可否重建而变化。在确认之前,不宜照单全收该积算比例。
- 物业的准确位置(丁目、门牌)请向刊登方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市绿区东桥本、距JR横滨线与相模线及京王相模原线「桥本」站步行18分钟的整栋出租公寓。桥本为磁悬浮中央新干线新站预定地，可经横滨线前往新横滨方向、经京王线前往新宿方向。区域内步行1分钟范围内设有The Big超市与Ministop便利店，站前亦有伊藤洋华堂桥本店。
建筑于1980年7月建成，木造2层，共6户(2DK×5户、1K×1户)，各户专有面积40㎡，建筑面积247.88㎡。土地375.12㎡(113.47坪)，所有权。现状为满租经营中的带租约转让，满租时年收入359.8万日元，表面收益率7.19%。
继承税路线价为23.5万日元/㎡，土地积算价格约8,815万日元；建筑为木造且已建成46年，积算价格为0日元。相对于5,000万日元的售价，积算比例为176.3%，土地评估额大幅高于售价。路线价自2024年的21.5万日元起连续3年上涨(累计+9.3%)。
需注意刊载中未记载临接道路与用途地域，所在地亦仅公开至町名。详情请参阅下方调查备注。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 91.8%
信息来源: 健美家
整栋公寓
积算 82.6%
信息来源: athome
独栋住宅
积算 82.2%
信息来源: 乐待
土地