【積算82.6%】神奈川県大和市・大和駅 徒歩11分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市深見台3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 大和駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 82.6%積算 82.6% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1989年11月築(築36年) |
| 土地面積 | 290.9㎡ |
| 建物面積 | 258.03㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 5,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,938万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 4,938万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 82.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 258.03㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年11月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 170,000 | — |
| 2025年 | 185,000 | +8.8% |
| 2026年 | 200,000 | +8.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
通路部分(竿)で道路に接する旗竿地で、竿の長さが掲載にありませんでした。令和8年分の路線価図、地図上の街区の寸法、同じ物件の別サイトの外観写真と国土地理院の標高データに当たり、有効な宅地面積の幅を確かめています。
確認できていないこと
- 通路部分(竿)の長さ・面積が掲載に無く、地図からの推定(約14〜22m・28〜44㎡)にとどまります。実際の数値は公図や地積測量図での確認が要ります。
- 延床258.03㎡の建物が幅2.0mの通路部分だけで道路に接しています。神奈川県建築基準条例の路地状敷地の規定に照らして、建て替え時に同じ規模の建物が建てられるかは行政・取扱会社への確認が要ります。
- 駐車場は無く、接面2.0mでは車の出入りも難しいとみられます。
- 番地が非公開で、物件の位置は北側の公道に接する街区の西半分までしか絞れていません。通路部分と前面道路の写真も無く、竿の区間の段差は未確認です。
- 所有者が居住中で、引渡し時期は相談です。アットホームの「角地」タグと接道一方の記載の食い違いも確認が要ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線・相鉄本線 大和駅から徒歩11分の中古一戸建てです。相鉄本線 瀬谷駅へも徒歩19分です。所在地は大和市深見台3丁目で、用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)。掲載元の表示では、深見台緑地まで100m、セブン-イレブン 大和東3丁目店まで360m、スターバックス コーヒー YAMATO文化森店まで550mです。下に挙げた周辺施設の距離は、掲載元の表示のものと、深見台3丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMapによる)のものがあり、施設ごとに書き分けています。
建物は積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建で、1989年11月築、延床258.03㎡(登記)の7SLDK(LDK35帖)です。土地は290.90㎡(公簿)で、価格は5,980万円。所有者が居住中で、引渡し時期は相談です。⚠️ 敷地は北側の幅員10.0mの公道に幅2.0mの通路部分(竿)で接する路地状敷地(旗竿地)で、駐車場はありません。接面2.0mでは車の出入りも難しいとみられます。延床258㎡の建物が幅2mの通路だけで道路に接しているため、神奈川県建築基準条例の路地状敷地の規定に照らして、建て替え時に同じ規模の建物が建てられるかは確認が要ります。
⚠️ 通路部分(竿)の長さと面積は掲載に無く、地図上の街区の寸法から約14〜22m(28〜44㎡)と推定しました。積算は、積算が最も低く出る上限の44㎡を差し引いた有効宅地246.9㎡に令和8年分の路線価200,000円/㎡を当てた4,938万円で、価格に対する積算割合は82.6%です。竿を中央の36㎡とみれば85.3%、下限の28㎡なら87.9%です。積算割合が80%を下回るのは、有効宅地が239.2㎡を下回る(竿が約51.7㎡、長さ約25.9mを超える)場合です。建物は築36年で軽量鉄骨造の法定耐用年数(22年)を過ぎているため、建物の積算は0円です。路線価は接道する北側公道の帯で、3年で170,000円→185,000円→200,000円/㎡と17.6%上がっています。
⚠️ 番地は公開されておらず、周辺施設までの距離から、物件の位置は北側の公道に接する街区の西半分までしか絞れていません。同じ物件の別サイトの掲載の外観写真では、建物まわりは砂利敷きとレンガ舗装の通路で平坦、擁壁や段差は見えません。ただ通路部分(竿)と前面道路の写真は無く、竿の区間の段差は未確認です。国土地理院の5mメッシュ標高では街区一帯が64.0〜64.9mの平坦な台地でした。敷地・建物とも広い住宅ですが、通路部分の実際の長さと建て替え時の条件の確認が前提になる物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
