【積算96.3%】神奈川県横浜市南区・石川町駅 徒歩20分の土地
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区平楽 |
| 最寄駅 | JR根岸線 石川町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 96.3%積算 96.3% |
| 価格 | 1,150万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 88.77㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,150万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,107万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,107万円 |
| 物件価格 | 1,150万円 |
| 積算割合 | 96.3% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 135,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、食い違うセットバック面積は大きい方で差し引き、3年分の路線価は画像の差分比較まで行って確認しています。
確認できていないこと
- 前面私道は幅2.3mで車両の進入はほぼできません。セットバック(42条2項道路)を前提に再建築自体は可能と読めますが、私道は7名共有のため他の共有者の掘削・通行承諾の要否は事前のご確認が必要です。
- 掲載写真はすべて私道側と前面のみで、敷地の背面・側面境界は1枚も写っていません。平楽は起伏のある地域のため、背面側の地盤高は現地でのご確認をお願いします。
- 古家の解体費が別途必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR根岸線「石川町」駅から徒歩20分、横浜市南区平楽の売地です。石川町は元町・中華街に隣接し、根岸線で横浜まで2駅という立地。「山手」駅と地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅も徒歩圏で、3駅を使い分けられます。周辺にはローソンが徒歩4分、スーパーのエンゼルが徒歩6分の距離にあります。
土地は88.77㎡(26.85坪・登記)の所有権で、地目は宅地、建築条件はありません。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率100%、準防火地域です。現況は古家付きで、南西側の幅員2.3mの私道に約8.4mで接しています。私道は共有持分を別途取得する形です。
相続税路線価は13.5万円/㎡。セットバック分を差し引いた有効宅地82.00㎡で計算すると土地積算価格は約1,107万円となり、価格1,150万円に対する積算割合は96.3%です。路線価は2024年から3年間13.5万円で横ばいとなっています。
なお前面道路が2.3mと狭く、セットバックが必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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