【積算96.3%】神奈川県横浜市南区・石川町駅 徒歩20分の土地

JR根岸線「石川町」駅から徒歩20分、横浜市南区平楽の売地です。石川町は元町・中華街に隣接し、根岸線で横浜まで2駅という立地。「山手」駅と地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅も徒歩圏で、3駅を使い分けられます。周辺にはローソンが徒歩4分、スーパーのエンゼルが徒歩6分の距離にあります。

土地は88.77㎡(26.85坪・登記)の所有権で、地目は宅地、建築条件はありません。第一種低層住居専用地域で建ぺい率60%・容積率100%、準防火地域です。現況は古家付きで、南西側の幅員2.3mの私道に約8.4mで接しています。私道は共有持分を別途取得する形です。

相続税路線価は13.5万円/㎡。セットバック分を差し引いた有効宅地82.00㎡で計算すると土地積算価格は約1,107万円となり、価格1,150万円に対する積算割合は96.3%です。路線価は2024年から3年間13.5万円で横ばいとなっています。

なお前面道路が2.3mと狭く、セットバックが必要です。詳細は下記の調査メモをご確認ください。