積算 149%土地埼玉県桶川市桶川駅 徒歩13分
【積算149%】埼玉県桶川市・桶川駅 徒歩13分の土地
公開日: 2026年8月15日更新日: 2026年8月15日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県桶川市東2丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 桶川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 149%積算 149% |
| 価格 | 620万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 99.3㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 620万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 923万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 923万円 |
| 物件価格 | 620万円 |
| 積算割合 | 149% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥93,000/㎡ × 土地面積 99.3㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 90,000 | — |
| 2025年 | 91,000 | +1.1% |
| 2026年 | 93,000 | +2.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR高崎線「桶川」駅から徒歩13分、埼玉県桶川市東2丁目の古家付き土地です。「北上尾」駅も徒歩20分で使えます。町丁の中心から187メートルに和食レストラン、258メートルにコンビニがあります。
土地は99.30平方メートル(30.03坪)、地目は宅地で、権利は所有権です。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%。区画図では上辺約8.5メートル・下辺約10.1メートル・左辺約10.9メートル・右辺約10.4メートルのほぼ矩形で、北側に幅約4メートルの私道が接しています。現況は古家ありで、引渡しは相談となっています。
前面道路の相続税路線価は93,000円/平方メートルです。土地の積算価格は923万円で、価格620万円に対する積算割合は149.0%になります。古家は掲載に築年月・構造・建物面積の記載がないため、建物の積算は0円として計算しました。路線価は2024年90,000円・2025年91,000円・2026年93,000円と、3年で+3.3%です。
当サイトの掲載物件では最も高い積算割合です。古家の解体費用は積算に含めていないため、下記の調査メモもあわせてお読みください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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