【積算82%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩13分の戸建

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩13分、埼玉県川口市大字里の新築戸建です。2026年12月完成予定。物件から104メートルにコンビニ、557メートルにイオンモール川口があります。

土地は公簿82.00平方メートル、建物は木造3階建の4LDKで122.55平方メートルです。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北側で幅員4.0メートルの公道に接面7.8メートルで接しています。用途地域は準工業地域、建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地で地勢は平坦。LDK17.5帖と洋室4.5帖・6帖・6.5帖・10帖、バルコニー6平方メートル、駐車場2台分。現況は建築中で、引渡しは2026年12月下旬の予定です。サムネイルは掲載の完成予想図で、実際の建物の写真ではありません。

この物件は区画整理施行区域にあり、相続税路線価が公表されていません。周辺で価格が付いている帯の最低値120,000円/平方メートルで試算すると、土地の積算価格は984万円、新築の建物の積算価格は2,696万円で、合計3,680万円・積算割合は82.0%です。この最低値は3年分揃えており、2024年110,000円から+9.1%です。

木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価が試算値である点について、下記の調査メモをお読みください。