物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字里 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 4,490万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 82㎡ |
| 建物面積 | 122.55㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 4,490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 984万円 |
| 建物積算価格 | 2,696万円 |
| 積算価格合計 | 3,680万円 |
| 物件価格 | 4,490万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 82㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 122.55㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 120,000 | +4.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、区画整理の個別評価区域で公表路線価が無いという事情を明示し、周辺帯の最低値による試算であることを開示しています。
確認できていないこと
- 路線価は試算値です。実際の評価額は個別評価の結果によって変わるため、税務署または税理士へのご確認をおすすめします。
- 現況は建築中で、引き渡しは2026年12月下旬予定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩13分、埼玉県川口市大字里の新築戸建です。2026年12月完成予定。物件から104メートルにコンビニ、557メートルにイオンモール川口があります。
土地は公簿82.00平方メートル、建物は木造3階建の4LDKで122.55平方メートルです。土地の権利は所有権で私道負担はなく、北側で幅員4.0メートルの公道に接面7.8メートルで接しています。用途地域は準工業地域、建ぺい率60%・容積率200%、地目は宅地で地勢は平坦。LDK17.5帖と洋室4.5帖・6帖・6.5帖・10帖、バルコニー6平方メートル、駐車場2台分。現況は建築中で、引渡しは2026年12月下旬の予定です。サムネイルは掲載の完成予想図で、実際の建物の写真ではありません。
この物件は区画整理施行区域にあり、相続税路線価が公表されていません。周辺で価格が付いている帯の最低値120,000円/平方メートルで試算すると、土地の積算価格は984万円、新築の建物の積算価格は2,696万円で、合計3,680万円・積算割合は82.0%です。この最低値は3年分揃えており、2024年110,000円から+9.1%です。
木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価が試算値である点について、下記の調査メモをお読みください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
