物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町3丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 98.7%積算 98.7% |
| 価格 | 3,850万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1996年6月築(築30年) |
| 土地面積 | 205.3㎡ |
| 建物面積 | 151.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,850万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,798万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,798万円 |
| 物件価格 | 3,850万円 |
| 積算割合 | 98.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 205.3㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 151.5㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年6月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、写真の無い掲載を別サイトの34枚と照合して補い、座標較正で帯の違いを切り分けています。
確認できていないこと
- 掲載住所が丁目までのため、路線価は町丁重心の属する街区の値です。地番が判明した場合の取り直しが望ましい水準ですが、上記のとおりどの帯でも結論は変わりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩12分、埼玉県川口市坂下町3丁目の中古戸建です。街区座標から313メートルにコンビニ、323メートルにファミリーレストランがあります。
土地は公簿205.30平方メートル、建物は木造2階建の2SLDKで151.50平方メートルです。築年月は1996年6月、土地の権利は所有権、市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%。南西側で幅8.8メートルの公道に接する角地です。1階に玄関が2ヶ所ある二世帯対応の間取りで、2010年に大規模な内装リフォームを実施し、全居室に無垢フローリングと漆喰壁を採用しています。オール電化で、2階の全居室が面する約12メートルのワイドバルコニー、駐車場4台分が付きます。
前面道路の相続税路線価は185,000円/平方メートルです。土地の積算価格は3,798万円、価格3,850万円に対する積算割合は98.7%になります。築30年の木造で法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年175,000円・2025年180,000円・2026年185,000円と、3年で+5.7%です。
土地だけで価格のほぼ全額に相当する、土地値中心の物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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