積算 98.7%戸建埼玉県川口市鳩ヶ谷駅 徒歩12分
【積算98.7%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩12分の戸建
公開日: 2026年8月15日更新日: 2026年8月15日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市坂下町3丁目 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 98.7%積算 98.7% |
| 価格 | 3,850万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1996年6月築(築30年) |
| 土地面積 | 205.3㎡ |
| 建物面積 | 151.5㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,850万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,798万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,798万円 |
| 物件価格 | 3,850万円 |
| 積算割合 | 98.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥185,000/㎡ × 土地面積 205.3㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 151.5㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年6月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 185,000 | +2.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩12分、埼玉県川口市坂下町3丁目の中古戸建です。街区座標から313メートルにコンビニ、323メートルにファミリーレストランがあります。
土地は公簿205.30平方メートル、建物は木造2階建の2SLDKで151.50平方メートルです。築年月は1996年6月、土地の権利は所有権、市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%。南西側で幅8.8メートルの公道に接する角地です。1階に玄関が2ヶ所ある二世帯対応の間取りで、2010年に大規模な内装リフォームを実施し、全居室に無垢フローリングと漆喰壁を採用しています。オール電化で、2階の全居室が面する約12メートルのワイドバルコニー、駐車場4台分が付きます。
前面道路の相続税路線価は185,000円/平方メートルです。土地の積算価格は3,798万円、価格3,850万円に対する積算割合は98.7%になります。築30年の木造で法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。路線価は2024年175,000円・2025年180,000円・2026年185,000円と、3年で+5.7%です。
土地だけで価格のほぼ全額に相当する、土地値中心の物件です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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