積算 82%一棟アパート埼玉県所沢市小手指駅 徒歩18分
【積算82%】埼玉県所沢市・小手指駅 徒歩18分の一棟アパート
公開日: 2026年8月14日更新日: 2026年8月14日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指南2丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 小手指駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 9,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.03% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年1月築(築0年) |
| 土地面積 | 252.91㎡ |
| 建物面積 | 257.12㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 9,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,529万円 |
| 建物積算価格 | 5,656万円 |
| 積算価格合計 | 8,185万円 |
| 物件価格 | 9,980万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥100,000/㎡ × 土地面積 252.91㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 257.12㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年1月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 96,000 | — |
| 2025年 | 100,000 | +4.2% |
| 2026年 | 100,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「小手指」駅から徒歩18分、埼玉県所沢市小手指南2丁目の新築一棟アパートです。2026年1月完成で、物件から86メートルに寿司店、593メートルにヤオコーがあります。
木造2階建の総戸数4戸で、全室2LDK。土地は252.91平方メートル、建物は257.12平方メートルです。土地の権利は所有権で地目は宅地、用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%。TVモニター付インターホン、集合宅配ボックス、敷地内の平置駐車場を備えた外廊下型の建物です。現況は新築未入居の空家で、引渡し時期は相談。表面利回りは6.03%、想定年間収入は601万8,000円（月50万1,500円）です。
価格9,980万円に対し、相続税路線価100,000円/平方メートルで計算した土地の積算価格は2,529万円、新築の建物の積算価格は5,656万円で、合計8,185万円・積算割合は82.0%です。木造の法定耐用年数22年に対し残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。路線価は2024年96,000円から3年で+4.2%です。
写真では前面道路と駐車場が段差なくつながっていました。ただし隣地境界の土留めについて下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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