【積算99.6%】埼玉県越谷市・北越谷駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東大沢2丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 北越谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 99.6%積算 99.6% |
| 価格 | 2,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2018年5月築(築8年) |
| 土地面積 | 115.5㎡ |
| 建物面積 | 96.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,120万円 |
| 建物積算価格 | 1,349万円 |
| 積算価格合計 | 2,469万円 |
| 物件価格 | 2,480万円 |
| 積算割合 | 99.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥97,000/㎡ × 土地面積 115.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.38㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年5月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 92,000 | — |
| 2025年 | 95,000 | +3.3% |
| 2026年 | 97,000 | +2.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と間取図の配置図、現地写真に1件ずつ当たって、路線価・敷地の形・接道の段差を確かめています。
確認できていないこと
- 告知事項の内容が掲載に一切書かれていないため、何が告知されるのかは分かっていません。
- 通路部分の寸法は配置図に実寸表記がなく、図のピクセル計測による推定値です。仮に30平方メートルなら103.9%、45平方メートルなら95.9%になります。
- 実需向けの戸建掲載のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「北越谷」駅から徒歩15分、埼玉県越谷市東大沢2丁目の中古戸建です。街区から208メートルにファミリーレストラン、310メートルにスーパーがあります。
土地は登記152.24平方メートル(46.05坪)、建物は木造2階建の4LDKで96.38平方メートルです。築年月は2018年5月で築8年、土地の権利は所有権で私道負担はありません。市街化区域の第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60%・容積率150%。北東側の幅6.03メートルの道路に接道し、カースペースは3台分(車種による)です。対面式システムキッチン・浄水器・トイレ2ヶ所・全居室収納が付き、内装のリフォーム履歴があります。越谷市立鷺後小学校まで278メートル、栄進中学校まで618メートルです。
前面道路の相続税路線価は97,000円/平方メートルです。**敷地延長(旗竿地の竿)部分36.7平方メートルを差し引いた115.5平方メートル**で計算しています。土地の積算価格は1,120万円、建物は築8年で残存14年のため1,349万円、合計2,469万円です。価格2,480万円に対する積算割合は99.6%になります。路線価は2024年92,000円・2025年95,000円・2026年97,000円と、3年で+5.4%です。
⚠️ 掲載本文に「告知事項有」の記載があります。下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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