【積算98.8%】埼玉県草加市・見沼代親水公園駅 徒歩18分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市新里町 |
| 最寄駅 | 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 98.8%積算 98.8% |
| 価格 | 480万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 47.89㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 474万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 474万円 |
| 物件価格 | 480万円 |
| 積算割合 | 98.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥99,000/㎡ × 土地面積 47.89㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 95,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +3.2% |
| 2026年 | 99,000 | +1.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、8面に分かれた路線価図から地番注記の照合で図を確定し、細長い形状の制約も開示しています。
確認できていないこと
- 間口3.9m・奥行11.5m前後の細長い形状で、建築計画は形状の制約を受けます。駐車計画と工事車両の進入は現地でのご確認をおすすめします。なお当サイトの積算は奥行補正前の路線価で計算しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅から徒歩18分、埼玉県草加市新里町の売地です。現況は更地で、掲載の物件座標から297メートルにコンビニ、569メートルにスーパーがあります。
土地は47.89平方メートル(14.48坪)、地目は宅地で権利は所有権です。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%。北西側の幅約4メートルの公道に3.9メートル接道しており、私道負担はありません。区画図では間口3.9メートル・奥行11.5〜11.6メートル・裏側4.3メートルの台形です。建築条件なしの更地渡しで、公営水道・本下水・都市ガスが使えます。
前面道路の相続税路線価は99,000円/平方メートルです。土地の積算価格は474万円で、価格480万円に対する積算割合は98.8%になります。更地のため建物の積算はありません。路線価は2024年95,000円・2025年98,000円・2026年99,000円と、3年で+4.2%です。
土地の積算がほぼ価格と並ぶ水準です。間口3.9メートルの細長い形状である点は下記の調査メモをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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