【積算92.7%】埼玉県入間市・入間市駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間市高倉2丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 入間市駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 92.7%積算 92.7% |
| 価格 | 2,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 97.45㎡ |
| 建物面積 | 93.67㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 711万円 |
| 建物積算価格 | 2,060万円 |
| 積算価格合計 | 2,772万円 |
| 物件価格 | 2,990万円 |
| 積算割合 | 92.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥73,000/㎡ × 土地面積 97.45㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.67㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 72,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 73,000 | +1.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と基礎工事段階の現地写真3枚に当たって、路線価と敷地の面積・状態を確かめています。
確認できていないこと
- 現況は建築中です。このページのサムネイルは基礎工事段階の現地写真で、完成した建物の写真ではありません。
- 引渡し時期は「相談」となっており、掲載からは確定していません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「入間市」駅から徒歩13分、埼玉県入間市高倉2丁目の新築戸建です。町丁の中心から311メートルにコンビニ、582メートルに丸広百貨店入間店があります。
土地は公簿99.99平方メートル、建物は木造2階建の4LDKで93.67平方メートルです。市街化区域の第一種中高層住居専用地域で、建ぺい率60%・容積率168%。南西側の幅4.2メートルの公道に単独で接道し、駐車場は2台分、主要採光面は南向きです。長期優良住宅の認定通知書、設計と建設の住宅性能評価書、フラット35適合証明書に関する記載があります。築年月は2026年9月で、現況は建築中、引渡し時期は相談となっています。
前面道路の相続税路線価は73,000円/平方メートルです。掲載の土地面積には私道負担2.54平方メートルが含まれるため、これを差し引いた97.45平方メートルで計算しています。土地の積算価格は711万円、新築の建物の積算価格は2,060万円で、合計2,772万円・積算割合は92.7%になります。路線価は2024年72,000円・2025年72,000円・2026年73,000円と、3年で+1.4%です。
木造の法定耐用年数22年に対して残存が22年あり、建物の積算が満額で乗っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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