【積算119%】埼玉県川越市・霞ヶ関駅 徒歩12分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市大字的場 |
| 最寄駅 | 東武東上線 霞ヶ関駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 119%積算 119% |
| 価格 | 600万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 714万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 714万円 |
| 物件価格 | 600万円 |
| 積算割合 | 119% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 68㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図8面のうち駅徒歩圏の2面と、現地写真3枚・区画図に当たって、路線価と敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 隣地境界の土留めの高さは0.65〜0.95mと推定しましたが、掲載写真の原本が480×360しかなく推定に幅があります。現地でのご確認をおすすめします。
- 地目変更と造成費用の要否は掲載から読み取れませんでした。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「霞ヶ関」駅から徒歩12分、埼玉県川越市大字的場の売地です。現況は更地で、町丁の中心から67メートルにそば店、190メートルに回転寿司店、299メートルにスーパーがあります。
土地は68平方メートル、権利は所有権で私道負担はありません。市街化区域の第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率200%。東側の幅4メートルの市道に7.6メートル接道しており、区画図では間口7.67メートル×奥行9.09メートルの整形地です。建築条件はなく好きなハウスメーカーで建てられ、更地渡しで即引渡し可となっています。
前面道路の相続税路線価は105,000円/平方メートルです。土地の積算価格は714万円で、価格600万円に対する積算割合は119.0%になります。更地のため建物の積算はありません。路線価は2024年・2025年・2026年とも105,000円で横ばいです。
土地の積算が価格を2割ほど上回る水準です。地目が山林である点など、下記の調査メモもあわせてご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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