【积算99.6%】埼玉县越谷市・北越谷站步行15分钟的独栋住宅

物件概要中没有关于旗杆地的记载，但户型图所附的配置图上画有宽约2.9米、进深约12.6米的通道部分。该部分无法建筑，因此扣除约36.7平方米，以115.5平方米计算。不扣除则为131.3%，扣除后仍有99.6%。

所在地公开到了地号，因此通过国土地理院取得34番的街区坐标，在令和8年的路线价图39037上将接道路线确定为97千日元/平方米。相邻的图39042边缘也载有相同街区与相同数值，已在两张图上确认一致。町丁内的区间为93〜105千日元，采用其中任何一个都不会低于80%。

建成于2018年5月、房龄8年，木结构法定耐用年限22年中尚余14年，因此建筑积算保留1,349万日元。积算合计2,469万日元中建筑占55%，在本站刊登的物件中属于少见的构成。仅土地只有45.2%，建筑的剩余年限起了作用。

打开现场外观照片与玄关照片确认了落差。从通道部分到前庭，铺设砂石的地面平坦相连，与道路面之间没有落差。玄关的立起高度以玄关门高度和落地窗高度两个参照物测量为0.35〜0.65米，邻地边界的围栏基础为0.1〜0.2米，均不构成挡土。

刊登正文中记载有「告知事项」。由于刊登中未写明其内容，本站无法确认。考虑到房龄8年且内装已翻新而价格偏低这一点，若考虑购买，请向中介公司询问告知的具体内容。