【積算90.3%】東京都足立区・五反野駅 徒歩9分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区弘道1丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 五反野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 90.3%積算 90.3% |
| 価格 | 1,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 54.2㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,788万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,788万円 |
| 物件価格 | 1,980万円 |
| 積算割合 | 90.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 54.2㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と現地写真、国土地理院の標高データに当たって、路線価を採った位置・敷地の高低差・旗竿部分の面積を一つずつ確かめています。
確認できていないこと
- 接道が位置指定道路のため、通行と掘削の承諾が取れているかは掲載に記載がありません。
- 路地状部分の面積は実測図がなく、区画図からの読み取りです。
- 古家の解体費用をどちらが負担するかは掲載に記載がありません。
- 土地のため、想定家賃と利回りの記載がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武伊勢崎線「五反野」駅から徒歩9分、東京都足立区弘道1丁目の売地です。物件所在地から325メートルにコンビニ、333メートルにスーパー、352メートルに中華料理店があります。
土地は登記59.92平方メートル(18.12坪)、地目は宅地で建築条件はありません。現況は木造2階建の古家がありますが、掲載の特徴に「更地渡し」と記載されています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント、準防火地域です。地勢は平坦地で、上水道・本下水・都市ガスが引き込まれています。
接道は南側の幅4メートル、建築基準法42条1項5号の位置指定道路です。道路に接する部分の幅は約2.074メートルで、そこから奥に敷地が広がる旗竿地にあたります。私道負担はありません。足立区立弘道第一小学校まで260メートル、中学校まで210メートルで、学校が近い立地です。
前面道路の相続税路線価は330,000円/平方メートルです。当サイトでは路地状部分5.7平方メートルを控除した有効宅地面積54.2平方メートルで計算し、土地積算1,788万円、価格1,980万円に対して積算90.3パーセントとしています。控除せず登記面積59.92平方メートルで計算した場合は99.9パーセントです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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